Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tweede Emmastraat 77, 7545MP Enschede

Woningwaarde Tweede Emmastraat 77

7545MP Enschede

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.945
+8,2%
[ € 329.072 – € 418.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.066[ € 365.821 – € 404.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Emmastraat 77 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.945 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.453Sinds september +0,7%
+€ 28.40012 maanden +8,2%
+€ 15.01312 mnd vs. NL +4,3%
Tweede Emmastraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.945 voor Tweede Emmastraat 77 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Emmastraat 77 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.066. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 373.945.

Verwachte verkoopprijs Tweede Emmastraat 77
€ 383.066[ € 365.821 – € 404.329 ]
Verkoper houdt over€ 377.602−€ 5.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.877+€ 9.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Emmastraat 77 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.349 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Emmastraat 77
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.349[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 420.032[ € 199.500 – € 930.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Emmastraat 77 adviseren wij in een bod van € 383.066, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.945+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.066+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.219+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Emmastraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Emmastraat 77 in Enschede bedragen € 1.941 per maand bij een woningwaarde van € 373.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.829
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Emmastraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.945
Verwachte verkoopprijs€ 383.066
Verwachte vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtPathmos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pathmos besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (34%)
C (22%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Pathmos

Pathmos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Usselerweg 64, 7545SH Enschede
Usselerweg 64
2007 · 93 m²
€ 348.725
Straatbeeld van Buitenweg 8-21, 7545SP Enschede
Buitenweg 8-21
2007 · 129 m²
€ 440.512
Straatbeeld van Texellaan 13, 7543EP Enschede
Texellaan 13
2006 · 144 m²
€ 449.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweede Emmastraat 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 373.945 duidelijk in het hogere segment van Pathmos. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tweede Emmastraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Emmastraat 77 in Enschede.

Wat is Tweede Emmastraat 77 in Enschede waard?
Tweede Emmastraat 77 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.945 (bandbreedte € 329.072 – € 418.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pathmos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Emmastraat 77 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Tweede Emmastraat 77 in Enschede is in oktober 2026 € 365.000 (bandbreedte € 346.750 – € 383.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Emmastraat 77 in Enschede?
Voor Tweede Emmastraat 77 adviseren wij een bod van € 383.066 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Emmastraat 77 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Emmastraat 77 in Enschede bedragen € 1.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.829 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Emmastraat 77 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Emmastraat 77 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 28.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Emmastraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pathmos is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Emmastraat 77 ligt rond € 373.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Emmastraat 77?
Huishoudens in de buurt van Tweede Emmastraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pathmos heeft 1% van de woningen zonnepanelen.