Huiswaardemeter

Woningwaarde Marie de Roodelaan 9

7545RT Enschede

142 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.015
+8,2%
[ € 463.773 – € 590.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.192[ € 488.482 – € 539.902 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.157[ € 512.906 – € 566.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Marie de Roodelaan 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.015 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.457Sinds september +0,7%
+€ 40.02512 maanden +8,2%
+€ 21.15812 mnd vs. NL +4,3%
Marie de Roodelaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.015 voor Marie de Roodelaan 9 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marie de Roodelaan 9 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.157. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 527.015.

Verwachte verkoopprijs Marie de Roodelaan 9
€ 540.157[ € 512.906 – € 566.897 ]
Verkoper houdt over€ 532.965−€ 7.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.110+€ 12.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marie de Roodelaan 9 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.621 per m².

Verwachte vraagprijs Marie de Roodelaan 9
Onder gem. in buurt 't ZweringBoven gem.
€ 514.192[ € 488.482 – € 539.902 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.621[ € 3.440 – € 3.802 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Zwering
€ 557.500[ € 400.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marie de Roodelaan 9 adviseren wij in een bod van € 540.157, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 514.192 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.015+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.157+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.165+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marie de Roodelaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 514.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marie de Roodelaan 9 in Enschede bedragen € 2.711 per maand bij een woningwaarde van € 527.015. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.577
OZB€ 48
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marie de Roodelaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.015
Verwachte verkoopprijs€ 540.157
Verwachte vraagprijs€ 514.192
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

Buurt't Zwering→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zwering besteden gemiddeld € 94 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 8/mndAardgas(70 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (15%)
C (6%)
D (1%)
G (0%)

Wonen in 't Zwering

't Zwering biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Mondriaanstraat 30, 7545RK Enschede
Piet Mondriaanstraat 30
1993 · 147 m²
€ 496.002
Straatbeeld van Marie de Roodelaan 102, 7545RT Enschede
Marie de Roodelaan 102
1996 · 132 m²
€ 488.772
Straatbeeld van Julie de Graaglaan 18, 7545RM Enschede
Julie de Graaglaan 18
1995 · 152 m²
€ 465.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.015 zit Marie de Roodelaan 9 in het middensegment van 't Zwering — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marie de Roodelaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marie de Roodelaan 9 in Enschede.

Wat is Marie de Roodelaan 9 in Enschede waard?
Marie de Roodelaan 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.015 (bandbreedte € 463.773 – € 590.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zwering.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marie de Roodelaan 9 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Marie de Roodelaan 9 in Enschede is in oktober 2026 € 514.192 (bandbreedte € 488.482 – € 539.902). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Marie de Roodelaan 9 in Enschede?
Voor Marie de Roodelaan 9 adviseren wij een bod van € 540.157 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marie de Roodelaan 9 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Marie de Roodelaan 9 in Enschede bedragen € 2.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.015 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.577 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marie de Roodelaan 9 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marie de Roodelaan 9 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 40.025) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marie de Roodelaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zwering is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Marie de Roodelaan 9 ligt rond € 527.015. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marie de Roodelaan 9?
Huishoudens in de buurt van Marie de Roodelaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 94 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zwering heeft 19% van de woningen zonnepanelen.