Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinnerstraat 44

7545TS Enschede

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 3.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.519
+8,2%
[ € 216.937 – € 276.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.426[ € 227.455 – € 251.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.822[ € 240.875 – € 266.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinnerstraat 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.519 (€ 3.006 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.617Sinds september +0,7%
+€ 18.72212 maanden +8,2%
+€ 9.89712 mnd vs. NL +4,3%
Spinnerstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.519 voor Spinnerstraat 44 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinnerstraat 44 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.822. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 246.519.

Verwachte verkoopprijs Spinnerstraat 44
€ 253.822[ € 240.875 – € 266.229 ]
Verkoper houdt over€ 249.780−€ 4.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.048+€ 7.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinnerstraat 44 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.426. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.920 per m².

Verwachte vraagprijs Spinnerstraat 44
Onder gem. in Boswinkel - StadsveldBoven gem.
€ 239.426[ € 227.455 – € 251.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.920[ € 2.774 – € 3.066 ]
Gem. vraagprijs in Boswinkel - Stadsveld
€ 420.032[ € 199.500 – € 930.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinnerstraat 44 adviseren wij in een bod van € 253.822, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 239.426 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.519+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.822+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.513+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinnerstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 239.426 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinnerstraat 44 in Enschede bedragen € 1.300 per maand bij een woningwaarde van € 246.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.206
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinnerstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.519
Verwachte verkoopprijs€ 253.822
Verwachte vraagprijs€ 239.426
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtPathmos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Pathmos besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (34%)
C (22%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Pathmos

Pathmos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pathmosstraat 62, 7545VM Enschede
Pathmosstraat 62
1917 · 89 m²
€ 247.390
Straatbeeld van Pathmosstraat 64, 7545VM Enschede
Pathmosstraat 64
1917 · 75 m²
€ 265.217
Straatbeeld van Spinnerstraat 2, 7545TR Enschede
Spinnerstraat 2
1917 · 97 m²
€ 306.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.519 is Spinnerstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Pathmos. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinnerstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinnerstraat 44 in Enschede.

Wat is Spinnerstraat 44 in Enschede waard?
Spinnerstraat 44 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.519 (bandbreedte € 216.937 – € 276.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Pathmos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinnerstraat 44 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Spinnerstraat 44 in Enschede is in oktober 2026 € 239.426 (bandbreedte € 227.455 – € 251.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinnerstraat 44 in Enschede?
Voor Spinnerstraat 44 adviseren wij een bod van € 253.822 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinnerstraat 44 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Spinnerstraat 44 in Enschede bedragen € 1.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.206 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinnerstraat 44 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinnerstraat 44 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 18.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinnerstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Pathmos is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Spinnerstraat 44 ligt rond € 246.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinnerstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Spinnerstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Pathmos heeft 1% van de woningen zonnepanelen.