Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkstraat 38

7545VR Enschede

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 3.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 297.401
+8,2%
[ € 261.713 – € 333.089 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.773[ € 275.284 – € 304.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.230[ € 289.874 – € 320.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkstraat 38 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 297.401 (€ 3.035 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.951Sinds september +0,7%
+€ 22.58612 maanden +8,2%
+€ 11.93912 mnd vs. NL +4,3%
Berkstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 297.401 voor Berkstraat 38 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkstraat 38 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.230. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 297.401.

Verwachte verkoopprijs Berkstraat 38
€ 305.230[ € 289.874 – € 320.388 ]
Verkoper houdt over€ 300.622−€ 4.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.485+€ 8.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.622

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkstraat 38 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.957 per m².

Verwachte vraagprijs Berkstraat 38
Onder gem. in buurt StevenfenneBoven gem.
€ 289.773[ € 275.284 – € 304.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.957[ € 2.809 – € 3.105 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stevenfenne
€ 334.000[ € 279.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkstraat 38 adviseren wij in een bod van € 305.230, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 289.773 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 297.401+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.230+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.492+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 289.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkstraat 38 in Enschede bedragen € 1.556 per maand bij een woningwaarde van € 297.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.454
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 523.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 297.401
Verwachte verkoopprijs€ 305.230
Verwachte vraagprijs€ 289.773
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStevenfenne→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stevenfenne besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Stevenfenne

Stevenfenne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaierstraat 28, 7545XD Enschede
Zaaierstraat 28
1938 · 97 m²
€ 315.993
Straatbeeld van Esdoornstraat 75, 7545HL Enschede
Esdoornstraat 75
1938 · 100 m²
€ 205.246
Straatbeeld van B.W. ter Kuilestraat 216, 7545LG Enschede
B.W. ter Kuilestraat 216
1938 · 85 m²
€ 385.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 297.401 zit Berkstraat 38 in het middensegment van Stevenfenne — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkstraat 38 in Enschede.

Wat is Berkstraat 38 in Enschede waard?
Berkstraat 38 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 297.401 (bandbreedte € 261.713 – € 333.089). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stevenfenne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkstraat 38 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Berkstraat 38 in Enschede is in oktober 2026 € 289.773 (bandbreedte € 275.284 – € 304.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkstraat 38 in Enschede?
Voor Berkstraat 38 adviseren wij een bod van € 305.230 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkstraat 38 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Berkstraat 38 in Enschede bedragen € 1.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 297.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.454 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkstraat 38 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkstraat 38 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 22.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stevenfenne is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Berkstraat 38 ligt rond € 297.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Berkstraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stevenfenne heeft 9% van de woningen zonnepanelen.