Huiswaardemeter

Woningwaarde Tarwestraat 18

7545XM Enschede

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.250
+8,2%
[ € 247.500 – € 315.000 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.949[ € 260.252 – € 287.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.745[ € 274.045 – € 302.891 ]

Wat is mijn huis waard?

Tarwestraat 18 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.250 (€ 3.024 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.845Sinds september +0,7%
+€ 21.36012 maanden +8,2%
+€ 11.29212 mnd vs. NL +4,3%
Tarwestraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.250 voor Tarwestraat 18 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tarwestraat 18 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.745. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 281.250.

Verwachte verkoopprijs Tarwestraat 18
€ 288.745[ € 274.045 – € 302.891 ]
Verkoper houdt over€ 284.319−€ 4.426 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.670+€ 7.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.176
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 284.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tarwestraat 18 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.946 per m².

Verwachte vraagprijs Tarwestraat 18
Onder gem. in buurt StevenfenneBoven gem.
€ 273.949[ € 260.252 – € 287.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.946[ € 2.798 – € 3.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stevenfenne
€ 334.000[ € 279.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tarwestraat 18 adviseren wij in een bod van € 288.745, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 273.949 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.250+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.745+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 303.182+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tarwestraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 273.949 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tarwestraat 18 in Enschede bedragen € 1.474 per maand bij een woningwaarde van € 281.250. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.375
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tarwestraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.250
Verwachte verkoopprijs€ 288.745
Verwachte vraagprijs€ 273.949
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtStevenfenne→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stevenfenne besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Stevenfenne

Stevenfenne biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaaierstraat 28, 7545XD Enschede
Zaaierstraat 28
1938 · 97 m²
€ 315.993
Straatbeeld van Esdoornstraat 75, 7545HL Enschede
Esdoornstraat 75
1938 · 100 m²
€ 205.246
Straatbeeld van B.W. ter Kuilestraat 216, 7545LG Enschede
B.W. ter Kuilestraat 216
1938 · 85 m²
€ 385.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tarwestraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 281.250 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Stevenfenne willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tarwestraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tarwestraat 18 in Enschede.

Wat is Tarwestraat 18 in Enschede waard?
Tarwestraat 18 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.250 (bandbreedte € 247.500 – € 315.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stevenfenne.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tarwestraat 18 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Tarwestraat 18 in Enschede is in oktober 2026 € 273.949 (bandbreedte € 260.252 – € 287.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.024.
Hoeveel moet ik overbieden op Tarwestraat 18 in Enschede?
Voor Tarwestraat 18 adviseren wij een bod van € 288.745 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tarwestraat 18 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Tarwestraat 18 in Enschede bedragen € 1.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.250 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.375 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tarwestraat 18 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tarwestraat 18 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 21.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tarwestraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stevenfenne is € 227.000. De geschatte marktwaarde van Tarwestraat 18 ligt rond € 281.250. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tarwestraat 18?
Huishoudens in de buurt van Tarwestraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stevenfenne heeft 9% van de woningen zonnepanelen.