Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortbultenhoek 5

7546CS Enschede

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.964
+8,2%
[ € 338.768 – € 431.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.834[ € 356.092 – € 393.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.368[ € 375.321 – € 414.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortbultenhoek 5 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.964 (€ 3.407 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.526Sinds september +0,7%
+€ 29.23612 maanden +8,2%
+€ 15.45512 mnd vs. NL +4,3%
Poortbultenhoek 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.964 voor Poortbultenhoek 5 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortbultenhoek 5 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.368. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 384.964.

Verwachte verkoopprijs Poortbultenhoek 5
€ 395.368[ € 375.321 – € 414.829 ]
Verkoper houdt over€ 389.769−€ 5.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.425+€ 10.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortbultenhoek 5 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.317 per m².

Verwachte vraagprijs Poortbultenhoek 5
Onder gem. in buurt Helmerhoek-ZuidBoven gem.
€ 374.834[ € 356.092 – € 393.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.317[ € 3.151 – € 3.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Helmerhoek-Zuid
€ 381.100[ € 335.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortbultenhoek 5 adviseren wij in een bod van € 395.368, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 374.834 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.964+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.368+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.136+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortbultenhoek 5 zal in bij een vraagprijs van € 374.834 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortbultenhoek 5 in Enschede bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 384.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortbultenhoek 5

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.964
Verwachte verkoopprijs€ 395.368
Verwachte vraagprijs€ 374.834
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHelmerhoek-Zuid→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helmerhoek-Zuid besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (26%)
C (31%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Helmerhoek-Zuid

Helmerhoek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markslaghoek 8, 7546CW Enschede
Markslaghoek 8
1985 · 114 m²
€ 469.712
Straatbeeld van Sladenhuishoek 35, 7546GH Enschede
Sladenhuishoek 35
1984 · 117 m²
€ 366.212
Straatbeeld van Dievelaarshoek 11, 7546BG Enschede
Dievelaarshoek 11
1982 · 108 m²
€ 342.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.964 zit Poortbultenhoek 5 in het middensegment van Helmerhoek-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poortbultenhoek 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortbultenhoek 5 in Enschede.

Wat is Poortbultenhoek 5 in Enschede waard?
Poortbultenhoek 5 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.964 (bandbreedte € 338.768 – € 431.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helmerhoek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortbultenhoek 5 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Poortbultenhoek 5 in Enschede is in oktober 2026 € 374.834 (bandbreedte € 356.092 – € 393.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortbultenhoek 5 in Enschede?
Voor Poortbultenhoek 5 adviseren wij een bod van € 395.368 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortbultenhoek 5 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Poortbultenhoek 5 in Enschede bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortbultenhoek 5 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortbultenhoek 5 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 29.236) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortbultenhoek 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helmerhoek-Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Poortbultenhoek 5 ligt rond € 384.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortbultenhoek 5?
Huishoudens in de buurt van Poortbultenhoek 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helmerhoek-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.