Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortbultenhoek 34

7546CV Enschede

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.403
+8,2%
[ € 326.835 – € 415.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.586[ € 343.507 – € 379.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.487[ € 362.056 – € 400.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortbultenhoek 34 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.403 (€ 3.287 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.437Sinds september +0,7%
+€ 28.20612 maanden +8,2%
+€ 14.91012 mnd vs. NL +4,3%
Poortbultenhoek 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.403 voor Poortbultenhoek 34 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortbultenhoek 34 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.487. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 371.403.

Verwachte verkoopprijs Poortbultenhoek 34
€ 381.487[ € 362.056 – € 400.167 ]
Verkoper houdt over€ 376.041−€ 5.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.267+€ 9.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortbultenhoek 34 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.200 per m².

Verwachte vraagprijs Poortbultenhoek 34
Onder gem. in buurt Helmerhoek-ZuidBoven gem.
€ 361.586[ € 343.507 – € 379.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.200[ € 3.040 – € 3.360 ]
Gem. vraagprijs in buurt Helmerhoek-Zuid
€ 381.100[ € 335.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortbultenhoek 34 adviseren wij in een bod van € 381.487, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.586 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.403+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.487+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.561+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortbultenhoek 34 zal in bij een vraagprijs van € 361.586 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortbultenhoek 34 in Enschede bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 371.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.816
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortbultenhoek 34

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.403
Verwachte verkoopprijs€ 381.487
Verwachte vraagprijs€ 361.586
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHelmerhoek-Zuid→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helmerhoek-Zuid besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (26%)
C (31%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Helmerhoek-Zuid

Helmerhoek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markslaghoek 8, 7546CW Enschede
Markslaghoek 8
1985 · 114 m²
€ 469.712
Straatbeeld van Sladenhuishoek 35, 7546GH Enschede
Sladenhuishoek 35
1984 · 117 m²
€ 366.212
Straatbeeld van Dievelaarshoek 11, 7546BG Enschede
Dievelaarshoek 11
1982 · 108 m²
€ 342.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.403 zit Poortbultenhoek 34 in het middensegment van Helmerhoek-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poortbultenhoek 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortbultenhoek 34 in Enschede.

Wat is Poortbultenhoek 34 in Enschede waard?
Poortbultenhoek 34 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.403 (bandbreedte € 326.835 – € 415.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helmerhoek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortbultenhoek 34 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Poortbultenhoek 34 in Enschede is in oktober 2026 € 361.586 (bandbreedte € 343.507 – € 379.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortbultenhoek 34 in Enschede?
Voor Poortbultenhoek 34 adviseren wij een bod van € 381.487 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortbultenhoek 34 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Poortbultenhoek 34 in Enschede bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.816 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortbultenhoek 34 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortbultenhoek 34 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 28.206) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortbultenhoek 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helmerhoek-Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Poortbultenhoek 34 ligt rond € 371.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortbultenhoek 34?
Huishoudens in de buurt van Poortbultenhoek 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helmerhoek-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.