Huiswaardemeter

Woningwaarde Smuddeboshoek 12

7546GB Enschede

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.035
+8,2%
[ € 434.751 – € 553.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.262[ € 458.149 – € 506.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.096[ € 480.598 – € 531.187 ]

Wat is mijn huis waard?

Smuddeboshoek 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.035 (€ 3.012 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.241Sinds september +0,7%
+€ 37.52012 maanden +8,2%
+€ 19.83412 mnd vs. NL +4,3%
Smuddeboshoek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.035 voor Smuddeboshoek 12 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smuddeboshoek 12 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.096. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 494.035.

Verwachte verkoopprijs Smuddeboshoek 12
€ 506.096[ € 480.598 – € 531.187 ]
Verkoper houdt over€ 499.279−€ 6.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.368+€ 12.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.096
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smuddeboshoek 12 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.941 per m².

Verwachte vraagprijs Smuddeboshoek 12
Onder gem. in buurt Helmerhoek-NoordBoven gem.
€ 482.262[ € 458.149 – € 506.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.941[ € 2.794 – € 3.088 ]
Gem. vraagprijs in buurt Helmerhoek-Noord
€ 558.000[ € 400.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smuddeboshoek 12 adviseren wij in een bod van € 506.096, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 482.262 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.035+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.096+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.401+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smuddeboshoek 12 zal in bij een vraagprijs van € 482.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smuddeboshoek 12 in Enschede bedragen € 2.552 per maand bij een woningwaarde van € 494.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.416
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smuddeboshoek 12

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.035
Verwachte verkoopprijs€ 506.096
Verwachte vraagprijs€ 482.262
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHelmerhoek-Noord→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helmerhoek-Noord besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 2/mndAardgas(20 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (34%)
C (13%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Helmerhoek-Noord

Helmerhoek-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grimberghoek 63, 7546HK Enschede
Grimberghoek 63
1987 · 153 m²
€ 495.777
Straatbeeld van Beugelhoek 26, 7546LE Enschede
Beugelhoek 26
1990 · 184 m²
€ 627.308
Straatbeeld van Haarspithoek 44, 7546KJ Enschede
Haarspithoek 44
1991 · 136 m²
€ 428.021
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.035 ligt Smuddeboshoek 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Helmerhoek-Noord. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Smuddeboshoek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smuddeboshoek 12 in Enschede.

Wat is Smuddeboshoek 12 in Enschede waard?
Smuddeboshoek 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.035 (bandbreedte € 434.751 – € 553.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helmerhoek-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smuddeboshoek 12 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Smuddeboshoek 12 in Enschede is in oktober 2026 € 482.262 (bandbreedte € 458.149 – € 506.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Smuddeboshoek 12 in Enschede?
Voor Smuddeboshoek 12 adviseren wij een bod van € 506.096 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smuddeboshoek 12 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Smuddeboshoek 12 in Enschede bedragen € 2.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.416 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smuddeboshoek 12 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smuddeboshoek 12 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 37.520) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smuddeboshoek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helmerhoek-Noord is € 353.000. De geschatte marktwaarde van Smuddeboshoek 12 ligt rond € 494.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smuddeboshoek 12?
Huishoudens in de buurt van Smuddeboshoek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helmerhoek-Noord heeft 22% van de woningen zonnepanelen.