Huiswaardemeter

Woningwaarde Welpelohoek 4

7546GP Enschede

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 5.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.729
+8,2%
[ € 421.282 – € 536.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.423[ € 444.052 – € 490.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.308[ € 465.366 – € 514.352 ]

Wat is mijn huis waard?

Welpelohoek 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.729 (€ 5.261 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.141Sinds september +0,7%
+€ 36.35712 maanden +8,2%
+€ 19.21912 mnd vs. NL +4,3%
Welpelohoek 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.729 voor Welpelohoek 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welpelohoek 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.308. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.729.

Verwachte verkoopprijs Welpelohoek 4
€ 490.308[ € 465.366 – € 514.352 ]
Verkoper houdt over€ 483.665−€ 6.643 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.264+€ 11.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.393
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welpelohoek 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.137 per m².

Verwachte vraagprijs Welpelohoek 4
Onder gem. in buurt Helmerhoek-ZuidBoven gem.
€ 467.423[ € 444.052 – € 490.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.137[ € 4.880 – € 5.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Helmerhoek-Zuid
€ 381.100[ € 335.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welpelohoek 4 adviseren wij in een bod van € 490.308, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 467.423 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.729+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.308+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.823+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welpelohoek 4 zal in bij een vraagprijs van € 467.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welpelohoek 4 in Enschede bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 478.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.341
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welpelohoek 4

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.729
Verwachte verkoopprijs€ 490.308
Verwachte vraagprijs€ 467.423
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHelmerhoek-Zuid→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helmerhoek-Zuid besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (26%)
C (31%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Helmerhoek-Zuid

Helmerhoek-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huttensmidhoek 12, 7546AW Enschede
Huttensmidhoek 12
1984 · 90 m²
€ 410.073
Straatbeeld van Bekspringhoek 122, 7546CL Enschede
Bekspringhoek 122
1982 · 87 m²
€ 277.644
Straatbeeld van Bögelskamphoek 67, 7546DG Enschede
Bögelskamphoek 67
1983 · 85 m²
€ 307.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welpelohoek 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 478.729 duidelijk in het hogere segment van Helmerhoek-Zuid. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Welpelohoek 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welpelohoek 4 in Enschede.

Wat is Welpelohoek 4 in Enschede waard?
Welpelohoek 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.729 (bandbreedte € 421.282 – € 536.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helmerhoek-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welpelohoek 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Welpelohoek 4 in Enschede is in oktober 2026 € 467.423 (bandbreedte € 444.052 – € 490.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Welpelohoek 4 in Enschede?
Voor Welpelohoek 4 adviseren wij een bod van € 490.308 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welpelohoek 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Welpelohoek 4 in Enschede bedragen € 2.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.341 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welpelohoek 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welpelohoek 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 36.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welpelohoek 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helmerhoek-Zuid is € 308.000. De geschatte marktwaarde van Welpelohoek 4 ligt rond € 478.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welpelohoek 4?
Huishoudens in de buurt van Welpelohoek 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helmerhoek-Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.