Woningwaarde Vretberg 7

7546PE Enschede

160 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1970Bouwjaar

€ 4.140Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 662.465

+8,2%

[ € 582.969 – € 741.961 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 649.969[ € 617.471 – € 682.467 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 675.201[ € 640.935 – € 708.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Vretberg 7 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.465 (€ 4.140 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.346Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 50.31112 maanden +8,2%+8,2%

+€ 26.59512 mnd vs. NL +4,3%+4,3%

Vretberg 7

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.465 voor Vretberg 7 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vretberg 7 in Enschede heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 675.201. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 662.465.

Verwachte verkoopprijs Vretberg 7

€ 675.201[ € 640.935 – € 708.401 ]

Verkoper houdt over€ 666.524−€ 8.677 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 690.855+€ 15.654 kosten koper

Verkoopprijs€ 675.201

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.427

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 666.524

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vretberg 7 in Enschede heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 649.969. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.062 per m².

Verwachte vraagprijs Vretberg 7

Onder gem. in Landelijk gebied en kernenBoven gem.

€ 649.969[ € 617.471 – € 682.467 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.062[ € 3.859 – € 4.265 ]

Gem. vraagprijs in Landelijk gebied en kernen

€ 815.845[ € 375.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vretberg 7 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 675.201, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 649.969 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.465+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 675.201+3,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 708.961+9,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vretberg 7 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 649.969 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vretberg 7 in Enschede bedragen € 3.390 per maand bij een woningwaarde van € 662.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 862.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.390/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.240

OZB€ 60

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 25

Totaal per maand€ 3.390

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.166.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Vretberg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte160 m²

Perceeloppervlakte1.310 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.465

Verwachte verkoopprijs€ 675.201

Verwachte vraagprijs€ 649.969

Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBuurtschap Broekheurne→

PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Broekheurne besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas (1.180 m³/jr)Aardgas(1.180 m³/jr)

€ 134/mndElektriciteit (4.010 kWh/jr)Elektriciteit(4.010 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.590 kWh/jr)Teruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (35%)

B (10%)

C (23%)

D (14%)

E (5%)

F (5%)

G (8%)

Wonen in Buurtschap Broekheurne

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Broekheurne op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

37,4%Gezinnen met kinderen

1,7Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km

Overstapstation7,3 km

Oprit snelweg4,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt2,5 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 662.465 ligt Vretberg 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buurtschap Broekheurne. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vretberg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vretberg 7 in Enschede.

Wat is Vretberg 7 in Enschede waard?

Vretberg 7 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.465 (bandbreedte € 582.969 – € 741.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtschap Broekheurne.

Wat is de verwachte vraagprijs van Vretberg 7 in Enschede?

De verwachte vraagprijs van Vretberg 7 in Enschede is in oktober 2026 € 649.969 (bandbreedte € 617.471 – € 682.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.140.

Hoeveel moet ik overbieden op Vretberg 7 in Enschede?

Voor Vretberg 7 adviseren wij een bod van € 675.201 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Vretberg 7 in Enschede?

De geschatte bruto maandlasten van Vretberg 7 in Enschede bedragen € 3.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.240 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Vretberg 7 in Enschede zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Vretberg 7 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 50.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vretberg 7?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Broekheurne is € 571.000. De geschatte marktwaarde van Vretberg 7 ligt rond € 662.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Vretberg 7?

Huishoudens in de buurt van Vretberg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Broekheurne heeft 13% van de woningen zonnepanelen.