Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsbaanweg 103

7547AE Enschede

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.612
+8,2%
[ € 295.339 – € 375.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.697[ € 310.362 – € 343.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.770[ € 327.432 – € 361.899 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsbaanweg 103 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.612 (€ 2.622 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.202Sinds september +0,7%
+€ 25.48812 maanden +8,2%
+€ 13.47312 mnd vs. NL +4,3%
IJsbaanweg 103
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.612 voor IJsbaanweg 103 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsbaanweg 103 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.770. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 335.612.

Verwachte verkoopprijs IJsbaanweg 103
€ 344.770[ € 327.432 – € 361.899 ]
Verkoper houdt over€ 339.728−€ 5.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.815+€ 9.045 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.770
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.728

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsbaanweg 103 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.552 per m².

Verwachte vraagprijs IJsbaanweg 103
Onder gem. in EnschedeBoven gem.
€ 326.697[ € 310.362 – € 343.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.552[ € 2.425 – € 2.680 ]
Gem. vraagprijs in Enschede
€ 488.587[ € 115.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsbaanweg 103 adviseren wij in een bod van € 344.770, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 326.697 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.612+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.770+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.009+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsbaanweg 103 zal in bij een vraagprijs van € 326.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsbaanweg 103 in Enschede bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 335.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.641
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsbaanweg 103

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.612
Verwachte verkoopprijs€ 344.770
Verwachte vraagprijs€ 326.697
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtIndustrie- en havengebied→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrie- en havengebied besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (11%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Industrie- en havengebied

Industrie- en havengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik ter Kuilestraat 33, 7547BB Enschede
Hendrik ter Kuilestraat 33
1966 · 127 m²
€ 468.177
Straatbeeld van IJsbaanweg 131, 7547AH Enschede
IJsbaanweg 131
1953 · 216 m²
€ 415.886
Straatbeeld van Kanaalstraat 133, 7547AR Enschede
Kanaalstraat 133
1969 · 133 m²
€ 391.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.612 zit IJsbaanweg 103 in het middensegment van Industrie- en havengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJsbaanweg 103

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsbaanweg 103 in Enschede.

Wat is IJsbaanweg 103 in Enschede waard?
IJsbaanweg 103 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.612 (bandbreedte € 295.339 – € 375.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industrie- en havengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsbaanweg 103 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van IJsbaanweg 103 in Enschede is in oktober 2026 € 326.697 (bandbreedte € 310.362 – € 343.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.622.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsbaanweg 103 in Enschede?
Voor IJsbaanweg 103 adviseren wij een bod van € 344.770 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsbaanweg 103 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van IJsbaanweg 103 in Enschede bedragen € 1.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.641 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsbaanweg 103 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsbaanweg 103 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 25.488) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsbaanweg 103?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Industrie- en havengebied is € 257.000. De geschatte marktwaarde van IJsbaanweg 103 ligt rond € 335.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsbaanweg 103?
Huishoudens in de buurt van IJsbaanweg 103 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrie- en havengebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.