Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik ter Kuilestraat 12A

7547BD Enschede

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 1.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 177.191
+8,2%
[ € 155.928 – € 198.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 172.150[ € 163.543 – € 180.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 182.381[ € 173.192 – € 191.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik ter Kuilestraat 12A in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 177.191 (€ 1.969 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.162Sinds september +0,7%
+€ 13.45712 maanden +8,2%
+€ 7.11412 mnd vs. NL +4,3%
Hendrik ter Kuilestraat 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 177.191 voor Hendrik ter Kuilestraat 12A in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik ter Kuilestraat 12A in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 182.381. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 177.191.

Verwachte verkoopprijs Hendrik ter Kuilestraat 12A
€ 182.381[ € 173.192 – € 191.423 ]
Verkoper houdt over€ 179.125−€ 3.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 188.179+€ 5.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 182.381
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 179.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik ter Kuilestraat 12A in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 172.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.913 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik ter Kuilestraat 12A
Onder gem. in EnschedeBoven gem.
€ 172.150[ € 163.543 – € 180.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.913[ € 1.817 – € 2.008 ]
Gem. vraagprijs in Enschede
€ 488.587[ € 115.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik ter Kuilestraat 12A adviseren wij in een bod van € 182.381, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 172.150 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 177.191+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 182.381+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 191.500+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik ter Kuilestraat 12A zal in bij een vraagprijs van € 172.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik ter Kuilestraat 12A in Enschede bedragen € 955 per maand bij een woningwaarde van € 177.191. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 377.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 866
OZB€ 16
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 955
Totaal betaald over 30 jaar€ 311.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik ter Kuilestraat 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 177.191
Verwachte verkoopprijs€ 182.381
Verwachte vraagprijs€ 172.150
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtIndustrie- en havengebied→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industrie- en havengebied besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (48%)
B (10%)
C (11%)
D (6%)
E (7%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Industrie- en havengebied

Industrie- en havengebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,9 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik ter Kuilestraat 33, 7547BB Enschede
Hendrik ter Kuilestraat 33
1966 · 127 m²
€ 468.177
Straatbeeld van IJsbaanweg 131, 7547AH Enschede
IJsbaanweg 131
1953 · 216 m²
€ 415.886
Straatbeeld van Kanaalstraat 133, 7547AR Enschede
Kanaalstraat 133
1969 · 133 m²
€ 391.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 177.191 is Hendrik ter Kuilestraat 12A een van de meer betaalbare woningen in Industrie- en havengebied. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hendrik ter Kuilestraat 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik ter Kuilestraat 12A in Enschede.

Wat is Hendrik ter Kuilestraat 12A in Enschede waard?
Hendrik ter Kuilestraat 12A in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 177.191 (bandbreedte € 155.928 – € 198.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Industrie- en havengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik ter Kuilestraat 12A in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Hendrik ter Kuilestraat 12A in Enschede is in oktober 2026 € 172.150 (bandbreedte € 163.543 – € 180.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik ter Kuilestraat 12A in Enschede?
Voor Hendrik ter Kuilestraat 12A adviseren wij een bod van € 182.381 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik ter Kuilestraat 12A in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik ter Kuilestraat 12A in Enschede bedragen € 955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 177.191 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 866 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik ter Kuilestraat 12A in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik ter Kuilestraat 12A in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 13.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik ter Kuilestraat 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Industrie- en havengebied is € 257.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik ter Kuilestraat 12A ligt rond € 177.191. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik ter Kuilestraat 12A?
Huishoudens in de buurt van Hendrik ter Kuilestraat 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industrie- en havengebied heeft 5% van de woningen zonnepanelen.