Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Koekstraat 12

7548AH Enschede

78 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.165
+8,2%
[ € 274.705 – € 349.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.158[ € 288.950 – € 319.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.383[ € 304.264 – € 336.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Koekstraat 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.165 (€ 4.002 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.048Sinds september +0,7%
+€ 23.70812 maanden +8,2%
+€ 12.53312 mnd vs. NL +4,3%
Dr. Koekstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.165 voor Dr. Koekstraat 12 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Koekstraat 12 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.383. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 312.165.

Verwachte verkoopprijs Dr. Koekstraat 12
€ 320.383[ € 304.264 – € 336.292 ]
Verkoper houdt over€ 315.609−€ 4.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.941+€ 8.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.383
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Koekstraat 12 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.899 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Koekstraat 12
Onder gem. in buurt Dorp BoekeloBoven gem.
€ 304.158[ € 288.950 – € 319.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.899[ € 3.704 – € 4.094 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Boekelo
€ 637.056[ € 450.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Koekstraat 12 adviseren wij in een bod van € 320.383, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 304.158 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.165+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.383+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.402+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Koekstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 304.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Koekstraat 12 in Enschede bedragen € 1.626 per maand bij een woningwaarde van € 312.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.527
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Koekstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.165
Verwachte verkoopprijs€ 320.383
Verwachte vraagprijs€ 304.158
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDorp Boekelo→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Boekelo besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Dorp Boekelo

Dorp Boekelo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. De Jongstraat 29, 7548CN Enschede
Dr. De Jongstraat 29
1967 · 134 m²
€ 318.020
Straatbeeld van Weleweg 108, 7548BC Enschede
Weleweg 108
1969 · 142 m²
€ 380.442
Straatbeeld van Henry Dunantlaan 19, 7548AA Enschede
Henry Dunantlaan 19
1970 · 144 m²
€ 544.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.165 is Dr. Koekstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Boekelo. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. Koekstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Koekstraat 12 in Enschede.

Wat is Dr. Koekstraat 12 in Enschede waard?
Dr. Koekstraat 12 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.165 (bandbreedte € 274.705 – € 349.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Boekelo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Koekstraat 12 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Dr. Koekstraat 12 in Enschede is in oktober 2026 € 304.158 (bandbreedte € 288.950 – € 319.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Koekstraat 12 in Enschede?
Voor Dr. Koekstraat 12 adviseren wij een bod van € 320.383 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Koekstraat 12 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Koekstraat 12 in Enschede bedragen € 1.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.527 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Koekstraat 12 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Koekstraat 12 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 23.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Koekstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Boekelo is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Koekstraat 12 ligt rond € 312.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Koekstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Dr. Koekstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Boekelo heeft 22% van de woningen zonnepanelen.