Huiswaardemeter

Woningwaarde Meester De Wolfplein 4

7548AJ Enschede

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.439
+8,2%
[ € 318.066 – € 404.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.168[ € 334.560 – € 369.776 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.954[ € 352.292 – € 389.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Meester De Wolfplein 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.439 (€ 2.600 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.371Sinds september +0,7%
+€ 27.45012 maanden +8,2%
+€ 14.51112 mnd vs. NL +4,3%
Meester De Wolfplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.439 voor Meester De Wolfplein 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meester De Wolfplein 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.954. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 361.439.

Verwachte verkoopprijs Meester De Wolfplein 4
€ 370.954[ € 352.292 – € 389.374 ]
Verkoper houdt over€ 365.624−€ 5.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.523+€ 9.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meester De Wolfplein 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.534 per m².

Verwachte vraagprijs Meester De Wolfplein 4
Onder gem. in buurt Dorp BoekeloBoven gem.
€ 352.168[ € 334.560 – € 369.776 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.534[ € 2.407 – € 2.660 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Boekelo
€ 637.056[ € 450.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meester De Wolfplein 4 adviseren wij in een bod van € 370.954, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 352.168 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.439+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.954+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.502+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meester De Wolfplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 352.168 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meester De Wolfplein 4 in Enschede bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 361.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meester De Wolfplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.439
Verwachte verkoopprijs€ 370.954
Verwachte vraagprijs€ 352.168
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDorp Boekelo→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Boekelo besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Dorp Boekelo

Dorp Boekelo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weleweg 108, 7548BC Enschede
Weleweg 108
1969 · 142 m²
€ 380.442
Straatbeeld van Dr. De Jongstraat 29, 7548CN Enschede
Dr. De Jongstraat 29
1967 · 134 m²
€ 318.020
Straatbeeld van Henry Dunantlaan 19, 7548AA Enschede
Henry Dunantlaan 19
1970 · 144 m²
€ 544.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.439 is Meester De Wolfplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Boekelo. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meester De Wolfplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meester De Wolfplein 4 in Enschede.

Wat is Meester De Wolfplein 4 in Enschede waard?
Meester De Wolfplein 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.439 (bandbreedte € 318.066 – € 404.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Boekelo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meester De Wolfplein 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Meester De Wolfplein 4 in Enschede is in oktober 2026 € 352.168 (bandbreedte € 334.560 – € 369.776). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Meester De Wolfplein 4 in Enschede?
Voor Meester De Wolfplein 4 adviseren wij een bod van € 370.954 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meester De Wolfplein 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Meester De Wolfplein 4 in Enschede bedragen € 1.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meester De Wolfplein 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meester De Wolfplein 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 27.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meester De Wolfplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Boekelo is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Meester De Wolfplein 4 ligt rond € 361.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meester De Wolfplein 4?
Huishoudens in de buurt van Meester De Wolfplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Boekelo heeft 22% van de woningen zonnepanelen.