Huiswaardemeter

Woningwaarde Smaragdstraat 4

7548CA Enschede

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.527
+8,2%
[ € 429.024 – € 546.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.862[ € 452.069 – € 499.655 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.478[ € 474.220 – € 524.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Smaragdstraat 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.527 (€ 2.902 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.198Sinds september +0,7%
+€ 37.02612 maanden +8,2%
+€ 19.57312 mnd vs. NL +4,3%
Smaragdstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.527 voor Smaragdstraat 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smaragdstraat 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.478. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.527.

Verwachte verkoopprijs Smaragdstraat 4
€ 499.478[ € 474.220 – € 524.138 ]
Verkoper houdt over€ 492.734−€ 6.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.618+€ 12.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smaragdstraat 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.862. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.833 per m².

Verwachte vraagprijs Smaragdstraat 4
Onder gem. in buurt Dorp BoekeloBoven gem.
€ 475.862[ € 452.069 – € 499.655 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.833[ € 2.691 – € 2.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Boekelo
€ 637.056[ € 450.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smaragdstraat 4 adviseren wij in een bod van € 499.478, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.862 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.527+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.478+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.452+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smaragdstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 475.862 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smaragdstraat 4 in Enschede bedragen € 2.520 per maand bij een woningwaarde van € 487.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.384
OZB€ 44
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smaragdstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.527
Verwachte verkoopprijs€ 499.478
Verwachte vraagprijs€ 475.862
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDorp Boekelo→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Boekelo besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (13%)
C (21%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Dorp Boekelo

Dorp Boekelo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beckumerstraat 65, 7548BD Enschede
Beckumerstraat 65
1977 · 170 m²
€ 485.195
Straatbeeld van Losplaats 6, 7548BN Enschede
Losplaats 6
1990 · 166 m²
€ 608.443
Straatbeeld van Henry Dunantlaan 19, 7548AA Enschede
Henry Dunantlaan 19
1970 · 144 m²
€ 544.915
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.527 zit Smaragdstraat 4 in het middensegment van Dorp Boekelo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smaragdstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smaragdstraat 4 in Enschede.

Wat is Smaragdstraat 4 in Enschede waard?
Smaragdstraat 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.527 (bandbreedte € 429.024 – € 546.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp Boekelo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Smaragdstraat 4 in Enschede is in oktober 2026 € 475.862 (bandbreedte € 452.069 – € 499.655). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Smaragdstraat 4 in Enschede?
Voor Smaragdstraat 4 adviseren wij een bod van € 499.478 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smaragdstraat 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Smaragdstraat 4 in Enschede bedragen € 2.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.384 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smaragdstraat 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smaragdstraat 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 37.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smaragdstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Boekelo is € 415.000. De geschatte marktwaarde van Smaragdstraat 4 ligt rond € 487.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smaragdstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Smaragdstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp Boekelo heeft 22% van de woningen zonnepanelen.