Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kooiweg 2, 4157JC Enspijk

Woningwaarde Kooiweg 2

4157JC Enspijk

185 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.322
+2,0%
[ € 479.883 – € 610.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.600[ € 505.970 – € 559.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.348[ € 530.257 – € 586.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooiweg 2 in Enspijk heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 545.322 (€ 2.948 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.197Sinds juli +0,2%
+€ 10.70912 maanden +2,0%
€ -8.17412 mnd vs. NL -1,5%
Kooiweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.322 voor Kooiweg 2 in Enspijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooiweg 2 in Enspijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.348. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 545.322.

Verwachte verkoopprijs Kooiweg 2
€ 558.348[ € 530.257 – € 586.073 ]
Verkoper houdt over€ 550.956−€ 7.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.665+€ 13.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.956

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooiweg 2 in Enspijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.879 per m².

Verwachte vraagprijs Kooiweg 2
Onder gem. in DeilBoven gem.
€ 532.600[ € 505.970 – € 559.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.879[ € 2.735 – € 3.023 ]
Gem. vraagprijs in Deil
€ 709.875[ € 395.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooiweg 2 adviseren wij in een bod van € 558.348, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 532.600 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.322+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.348+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.265+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooiweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 532.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooiweg 2 in Enspijk bedragen € 2.834 per maand bij een woningwaarde van € 545.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.667
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooiweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte751 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.322
Verwachte verkoopprijs€ 558.348
Verwachte vraagprijs€ 532.600
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtEnspijk e.o.→
PlaatsEnspijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enspijk e.o. besteden gemiddeld € 262 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.410 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (9%)
C (14%)
D (9%)
E (9%)
F (9%)
G (18%)

Wonen in Enspijk e.o.

Dagelijkse voorzieningen liggen in Enspijk e.o. op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 3,3 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation25,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken12,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,3 km
Supermarkt3,5 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogeindseweg 9, 4155BH Gellicum
Hoogeindseweg 9
1967 · 178 m²
€ 859.022
Straatbeeld van Beemdstraat 18, 4158EM Deil
Beemdstraat 18
1967 · 171 m²
€ 667.134
Straatbeeld van Korte Veersteeg 8, 4157GR Enspijk
Korte Veersteeg 8
1965 · 100 m²
€ 574.415
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kooiweg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 545.322 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Enspijk e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kooiweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooiweg 2 in Enspijk.

Wat is Kooiweg 2 in Enspijk waard?
Kooiweg 2 in Enspijk heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.322 (bandbreedte € 479.883 – € 610.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Enspijk e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooiweg 2 in Enspijk?
De verwachte vraagprijs van Kooiweg 2 in Enspijk is in augustus 2026 € 532.600 (bandbreedte € 505.970 – € 559.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooiweg 2 in Enspijk?
Voor Kooiweg 2 adviseren wij een bod van € 558.348 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooiweg 2 in Enspijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kooiweg 2 in Enspijk bedragen € 2.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.667 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooiweg 2 in Enspijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooiweg 2 in Enspijk is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 10.709) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooiweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enspijk e.o. is € 578.000. De geschatte marktwaarde van Kooiweg 2 ligt rond € 545.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooiweg 2?
Huishoudens in de buurt van Kooiweg 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 262 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enspijk e.o. heeft 15% van de woningen zonnepanelen.