Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerdijk 4b

7468AR Enter

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.212
+17,1%
[ € 313.467 – € 398.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.885[ € 329.541 – € 364.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.790[ € 347.336 – € 383.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerdijk 4b in Enter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.212 (€ 2.563 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.649Sinds september +1,3%
+€ 51.95712 maanden +17,1%
+€ 40.17012 mnd vs. NL +13,2%
Boerdijk 4b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.212 voor Boerdijk 4b in Enter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerdijk 4b in Enter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.790. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 356.212.

Verwachte verkoopprijs Boerdijk 4b
€ 365.790[ € 347.336 – € 383.897 ]
Verkoper houdt over€ 360.516−€ 5.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.256+€ 9.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerdijk 4b in Enter heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.496 per m².

Verwachte vraagprijs Boerdijk 4b
Onder gem. in Enter (kern)Boven gem.
€ 346.885[ € 329.541 – € 364.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.496[ € 2.371 – € 2.620 ]
Gem. vraagprijs in Enter (kern)
€ 586.423[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerdijk 4b adviseren wij in een bod van € 365.790, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 346.885 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.212+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.790+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.080+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerdijk 4b zal in bij een vraagprijs van € 346.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerdijk 4b in Enter bedragen € 1.853 per maand bij een woningwaarde van € 356.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.742
OZB€ 27
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerdijk 4b

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.212
Verwachte verkoopprijs€ 365.790
Verwachte vraagprijs€ 346.885
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtEnter-Zuidwest→
PlaatsEnter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enter-Zuidwest besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (15%)
C (18%)
D (9%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Enter-Zuidwest

Enter-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Bernhardlaan 18, 7468BE Enter
Prins Bernhardlaan 18
1960 · 150 m²
€ 505.548
Straatbeeld van Fleuweweg 2, 7468AG Enter
Fleuweweg 2
1968 · 155 m²
€ 380.481
Straatbeeld van Schippersstraat 25, 7468GD Enter
Schippersstraat 25
1972 · 132 m²
€ 368.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerdijk 4b ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.212 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Enter-Zuidwest willen wonen. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boerdijk 4b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerdijk 4b in Enter.

Wat is Boerdijk 4b in Enter waard?
Boerdijk 4b in Enter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.212 (bandbreedte € 313.467 – € 398.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Enter-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerdijk 4b in Enter?
De verwachte vraagprijs van Boerdijk 4b in Enter is in oktober 2026 € 346.885 (bandbreedte € 329.541 – € 364.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerdijk 4b in Enter?
Voor Boerdijk 4b adviseren wij een bod van € 365.790 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerdijk 4b in Enter?
De geschatte bruto maandlasten van Boerdijk 4b in Enter bedragen € 1.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.742 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerdijk 4b in Enter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerdijk 4b in Enter is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 51.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerdijk 4b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enter-Zuidwest is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Boerdijk 4b ligt rond € 356.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerdijk 4b?
Huishoudens in de buurt van Boerdijk 4b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enter-Zuidwest heeft 20% van de woningen zonnepanelen.