Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfstraat 12d

7468GG Enter

158 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1993Bouwjaar
€ 3.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.325
+17,1%
[ € 517.726 – € 658.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.620[ € 545.889 – € 603.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.357[ € 572.092 – € 632.312 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 12d in Enter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.325 (€ 3.724 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.679Sinds september +1,3%
+€ 85.81212 maanden +17,1%
+€ 66.34412 mnd vs. NL +13,2%
Werfstraat 12d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.325 voor Werfstraat 12d in Enter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 12d in Enter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.357. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 588.325.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 12d
€ 602.357[ € 572.092 – € 632.312 ]
Verkoper houdt over€ 594.481−€ 7.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.554+€ 14.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.481

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfstraat 12d in Enter heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.637 per m².

Verwachte vraagprijs Werfstraat 12d
Onder gem. in Enter (kern)Boven gem.
€ 574.620[ € 545.889 – € 603.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.637[ € 3.455 – € 3.819 ]
Gem. vraagprijs in Enter (kern)
€ 586.423[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 12d adviseren wij in een bod van € 602.357, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 574.620 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.325+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.357+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.475+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 12d zal in bij een vraagprijs van € 574.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 12d in Enter bedragen € 3.010 per maand bij een woningwaarde van € 588.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.010/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.877
OZB€ 44
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.010
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 12d

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.325
Verwachte verkoopprijs€ 602.357
Verwachte vraagprijs€ 574.620
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtEnter-Noordwest→
PlaatsEnter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enter-Noordwest besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Enter-Noordwest

Enter-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 3a, 7468CC Enter
Dorpsstraat 3a
1990 · 121 m²
€ 366.184
Straatbeeld van Zandhorst 11, 7468KE Enter
Zandhorst 11
2013 · 184 m²
€ 659.367
Straatbeeld van Erve Hobbelinck 16, 7468JR Enter
Erve Hobbelinck 16
1989 · 145 m²
€ 443.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werfstraat 12d valt met een geschatte woningwaarde van € 588.325 duidelijk in het hogere segment van Enter-Noordwest. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 12d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 12d in Enter.

Wat is Werfstraat 12d in Enter waard?
Werfstraat 12d in Enter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.325 (bandbreedte € 517.726 – € 658.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enter-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfstraat 12d in Enter?
De verwachte vraagprijs van Werfstraat 12d in Enter is in oktober 2026 € 574.620 (bandbreedte € 545.889 – € 603.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 12d in Enter?
Voor Werfstraat 12d adviseren wij een bod van € 602.357 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 12d in Enter?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 12d in Enter bedragen € 3.010 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.877 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 12d in Enter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 12d in Enter is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 85.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 12d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enter-Noordwest is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 12d ligt rond € 588.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 12d?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 12d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enter-Noordwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.