Huiswaardemeter

Woningwaarde Werfstraat 3b

7468GG Enter

196 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.873
+17,1%
[ € 470.688 – € 599.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.133[ € 496.026 – € 548.240 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.924[ € 520.331 – € 575.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Werfstraat 3b in Enter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.873 (€ 2.729 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.981Sinds september +1,3%
+€ 78.01612 maanden +17,1%
+€ 60.31712 mnd vs. NL +13,2%
Werfstraat 3b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.873 voor Werfstraat 3b in Enter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werfstraat 3b in Enter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.924. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 534.873.

Verwachte verkoopprijs Werfstraat 3b
€ 547.924[ € 520.331 – € 575.104 ]
Verkoper houdt over€ 540.647−€ 7.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.032+€ 13.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.924
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werfstraat 3b in Enter heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.664 per m².

Verwachte vraagprijs Werfstraat 3b
Onder gem. in Enter (kern)Boven gem.
€ 522.133[ € 496.026 – € 548.240 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.664[ € 2.531 – € 2.797 ]
Gem. vraagprijs in Enter (kern)
€ 586.423[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werfstraat 3b adviseren wij in een bod van € 547.924, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 522.133 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.873+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.924+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.320+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werfstraat 3b zal in bij een vraagprijs van € 522.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werfstraat 3b in Enter bedragen € 2.754 per maand bij een woningwaarde van € 534.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.616
OZB€ 40
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werfstraat 3b

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte372 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.873
Verwachte verkoopprijs€ 547.924
Verwachte vraagprijs€ 522.133
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtEnter-Noordwest→
PlaatsEnter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enter-Noordwest besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Enter-Noordwest

Enter-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schippersstraat 25, 7468GD Enter
Schippersstraat 25
1972 · 132 m²
€ 368.611
Straatbeeld van Dorpsstraat 3a, 7468CC Enter
Dorpsstraat 3a
1990 · 121 m²
€ 366.184
Straatbeeld van Voormors 4, 7468HA Enter
Voormors 4
1979 · 192 m²
€ 561.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werfstraat 3b valt met een geschatte woningwaarde van € 534.873 duidelijk in het hogere segment van Enter-Noordwest. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Werfstraat 3b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werfstraat 3b in Enter.

Wat is Werfstraat 3b in Enter waard?
Werfstraat 3b in Enter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.873 (bandbreedte € 470.688 – € 599.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enter-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werfstraat 3b in Enter?
De verwachte vraagprijs van Werfstraat 3b in Enter is in oktober 2026 € 522.133 (bandbreedte € 496.026 – € 548.240). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Werfstraat 3b in Enter?
Voor Werfstraat 3b adviseren wij een bod van € 547.924 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werfstraat 3b in Enter?
De geschatte bruto maandlasten van Werfstraat 3b in Enter bedragen € 2.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.616 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werfstraat 3b in Enter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werfstraat 3b in Enter is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 78.016) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werfstraat 3b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enter-Noordwest is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Werfstraat 3b ligt rond € 534.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werfstraat 3b?
Huishoudens in de buurt van Werfstraat 3b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enter-Noordwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.