Huiswaardemeter

Woningwaarde Roetershof 7

7468GJ Enter

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.265
+17,1%
[ € 337.273 – € 429.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.035[ € 354.383 – € 391.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.776[ € 373.874 – € 413.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Roetershof 7 in Enter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.265 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.002Sinds september +1,3%
+€ 55.90312 maanden +17,1%
+€ 43.22112 mnd vs. NL +13,2%
Roetershof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.265 voor Roetershof 7 in Enter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roetershof 7 in Enter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.776. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.265.

Verwachte verkoopprijs Roetershof 7
€ 393.776[ € 373.874 – € 413.230 ]
Verkoper houdt over€ 388.194−€ 5.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.802+€ 10.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roetershof 7 in Enter heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.553 per m².

Verwachte vraagprijs Roetershof 7
Onder gem. in Enter (kern)Boven gem.
€ 373.035[ € 354.383 – € 391.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.553[ € 3.375 – € 3.730 ]
Gem. vraagprijs in Enter (kern)
€ 586.423[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roetershof 7 adviseren wij in een bod van € 393.776, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 373.035 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.265+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.776+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.465+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roetershof 7 zal in bij een vraagprijs van € 373.035 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roetershof 7 in Enter bedragen € 1.979 per maand bij een woningwaarde van € 383.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.874
OZB€ 29
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 674.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roetershof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.265
Verwachte verkoopprijs€ 393.776
Verwachte vraagprijs€ 373.035
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtEnter-Noordwest→
PlaatsEnter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enter-Noordwest besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Enter-Noordwest

Enter-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schippersstraat 25, 7468GD Enter
Schippersstraat 25
1972 · 132 m²
€ 368.611
Straatbeeld van Dorpsstraat 3a, 7468CC Enter
Dorpsstraat 3a
1990 · 121 m²
€ 366.184
Straatbeeld van Fleuweweg 2, 7468AG Enter
Fleuweweg 2
1968 · 155 m²
€ 380.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roetershof 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 383.265 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Enter-Noordwest willen wonen. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roetershof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roetershof 7 in Enter.

Wat is Roetershof 7 in Enter waard?
Roetershof 7 in Enter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.265 (bandbreedte € 337.273 – € 429.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Enter-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roetershof 7 in Enter?
De verwachte vraagprijs van Roetershof 7 in Enter is in oktober 2026 € 373.035 (bandbreedte € 354.383 – € 391.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Roetershof 7 in Enter?
Voor Roetershof 7 adviseren wij een bod van € 393.776 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roetershof 7 in Enter?
De geschatte bruto maandlasten van Roetershof 7 in Enter bedragen € 1.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.874 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roetershof 7 in Enter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roetershof 7 in Enter is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 55.903) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roetershof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enter-Noordwest is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Roetershof 7 ligt rond € 383.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roetershof 7?
Huishoudens in de buurt van Roetershof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enter-Noordwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.