Huiswaardemeter

Woningwaarde Roetershof 16

7468GK Enter

Te koop
166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.906
+17,1%
[ € 429.357 – € 546.455 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.341[ € 476.892 – € 527.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Roetershof 16 in Enter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.906 (€ 2.939 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.368Sinds september +1,3%
+€ 71.16512 maanden +17,1%
+€ 55.02012 mnd vs. NL +13,2%
Roetershof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.906 voor Roetershof 16 in Enter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roetershof 16 in Enter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.341. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 487.906.

Verwachte verkoopprijs Roetershof 16
€ 499.341[ € 476.892 – € 527.092 ]
Verkoper houdt over€ 492.598−€ 6.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.478+€ 12.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.598

Wat is de vraagprijs?

Roetershof 16 in Enter staat in te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.886 per m².

Vraagprijs Roetershof 16
Onder gem. in Enter (kern)Boven gem.
€ 479.000[ € 455.050 – € 502.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.886[ € 2.741 – € 3.030 ]
Gem. vraagprijs in Enter (kern)
€ 586.423[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roetershof 16 adviseren wij in een bod van € 499.341, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 479.000 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.906+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.341+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.308+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roetershof 16 zal in bij een vraagprijs van € 479.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roetershof 16 in Enter bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 487.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 37
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roetershof 16

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.906
Verwachte verkoopprijs€ 499.341
Vraagprijs€ 479.000
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtEnter-Noordwest→
PlaatsEnter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enter-Noordwest besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Enter-Noordwest

Enter-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 3a, 7468CC Enter
Dorpsstraat 3a
1990 · 121 m²
€ 366.184
Straatbeeld van Schippersstraat 25, 7468GD Enter
Schippersstraat 25
1972 · 132 m²
€ 368.611
Straatbeeld van Erve Hobbelinck 16, 7468JR Enter
Erve Hobbelinck 16
1989 · 145 m²
€ 443.155
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.906 ligt Roetershof 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Enter-Noordwest. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roetershof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roetershof 16 in Enter.

Wat is Roetershof 16 in Enter waard?
Roetershof 16 in Enter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.906 (bandbreedte € 429.357 – € 546.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enter-Noordwest.
Wat is de vraagprijs van Roetershof 16 in Enter?
Roetershof 16 in Enter staat in oktober 2026 te koop voor € 479.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Roetershof 16 in Enter?
Voor Roetershof 16 adviseren wij een bod van € 499.341 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roetershof 16 in Enter?
De geschatte bruto maandlasten van Roetershof 16 in Enter bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roetershof 16 in Enter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roetershof 16 in Enter is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 71.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roetershof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enter-Noordwest is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Roetershof 16 ligt rond € 487.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roetershof 16?
Huishoudens in de buurt van Roetershof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enter-Noordwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.