Huiswaardemeter

Woningwaarde Roetershof 22

7468GK Enter

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.622
+17,1%
[ € 165.987 – € 211.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 183.348[ € 174.181 – € 192.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 194.047[ € 184.283 – € 203.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Roetershof 22 in Enter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 188.622 (€ 2.620 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.462Sinds september +1,3%
+€ 27.51212 maanden +17,1%
+€ 21.27012 mnd vs. NL +13,2%
Roetershof 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.622 voor Roetershof 22 in Enter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roetershof 22 in Enter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 194.047. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 188.622.

Verwachte verkoopprijs Roetershof 22
€ 194.047[ € 184.283 – € 203.681 ]
Verkoper houdt over€ 190.662−€ 3.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.078+€ 6.031 kosten koper
Verkoopprijs€ 194.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roetershof 22 in Enter heeft in een verwachte vraagprijs van € 183.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.547 per m².

Verwachte vraagprijs Roetershof 22
Onder gem. in Enter (kern)Boven gem.
€ 183.348[ € 174.181 – € 192.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.547[ € 2.419 – € 2.674 ]
Gem. vraagprijs in Enter (kern)
€ 586.423[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roetershof 22 adviseren wij in een bod van € 194.047, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 183.348 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.622+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 194.047+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.749+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roetershof 22 zal in bij een vraagprijs van € 183.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roetershof 22 in Enter bedragen € 1.004 per maand bij een woningwaarde van € 188.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 389.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 922
OZB€ 14
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 331.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roetershof 22

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.622
Verwachte verkoopprijs€ 194.047
Verwachte vraagprijs€ 183.348
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtEnter-Noordwest→
PlaatsEnter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enter-Noordwest besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (13%)
C (26%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Enter-Noordwest

Enter-Noordwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 3a, 7468CC Enter
Dorpsstraat 3a
1990 · 121 m²
€ 366.184
Straatbeeld van Schippersstraat 25, 7468GD Enter
Schippersstraat 25
1972 · 132 m²
€ 368.611
Straatbeeld van Erve Oldenhof 9, 7468JC Enter
Erve Oldenhof 9
1983 · 36 m²
€ 207.154
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 188.622 is Roetershof 22 een van de meer betaalbare woningen in Enter-Noordwest. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roetershof 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roetershof 22 in Enter.

Wat is Roetershof 22 in Enter waard?
Roetershof 22 in Enter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.622 (bandbreedte € 165.987 – € 211.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Enter-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roetershof 22 in Enter?
De verwachte vraagprijs van Roetershof 22 in Enter is in oktober 2026 € 183.348 (bandbreedte € 174.181 – € 192.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Roetershof 22 in Enter?
Voor Roetershof 22 adviseren wij een bod van € 194.047 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roetershof 22 in Enter?
De geschatte bruto maandlasten van Roetershof 22 in Enter bedragen € 1.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 922 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roetershof 22 in Enter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roetershof 22 in Enter is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 27.512) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roetershof 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enter-Noordwest is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Roetershof 22 ligt rond € 188.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roetershof 22?
Huishoudens in de buurt van Roetershof 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enter-Noordwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.