Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Oldenhof 31

7468JD Enter

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.386
+17,1%
[ € 389.300 – € 495.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.722[ € 410.136 – € 453.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.313[ € 430.233 – € 475.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Oldenhof 31 in Enter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.386 (€ 2.765 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.774Sinds september +1,3%
+€ 64.52612 maanden +17,1%
+€ 49.88712 mnd vs. NL +13,2%
Erve Oldenhof 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.386 voor Erve Oldenhof 31 in Enter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Oldenhof 31 in Enter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.313. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 442.386.

Verwachte verkoopprijs Erve Oldenhof 31
€ 453.313[ € 430.233 – € 475.520 ]
Verkoper houdt over€ 447.077−€ 6.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.529+€ 11.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Oldenhof 31 in Enter heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.698 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Oldenhof 31
Onder gem. in buurt Enter-OostBoven gem.
€ 431.722[ € 410.136 – € 453.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.698[ € 2.563 – € 2.833 ]
Gem. vraagprijs in buurt Enter-Oost
€ 621.500[ € 435.000 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Oldenhof 31 adviseren wij in een bod van € 453.313, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 431.722 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.386+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.313+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.979+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Oldenhof 31 zal in bij een vraagprijs van € 431.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Oldenhof 31 in Enter bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 442.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 33
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Oldenhof 31

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.386
Verwachte verkoopprijs€ 453.313
Verwachte vraagprijs€ 431.722
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtEnter-Oost→
PlaatsEnter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enter-Oost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (36%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Enter-Oost

Enter-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Hobbelinck 16, 7468JR Enter
Erve Hobbelinck 16
1989 · 145 m²
€ 443.155
Straatbeeld van Voormors 4, 7468HA Enter
Voormors 4
1979 · 192 m²
€ 561.489
Straatbeeld van Erve Hofstee 28, 7468JT Enter
Erve Hofstee 28
1996 · 191 m²
€ 863.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.386 zit Erve Oldenhof 31 in het middensegment van Enter-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erve Oldenhof 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Oldenhof 31 in Enter.

Wat is Erve Oldenhof 31 in Enter waard?
Erve Oldenhof 31 in Enter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.386 (bandbreedte € 389.300 – € 495.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enter-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Oldenhof 31 in Enter?
De verwachte vraagprijs van Erve Oldenhof 31 in Enter is in oktober 2026 € 431.722 (bandbreedte € 410.136 – € 453.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Oldenhof 31 in Enter?
Voor Erve Oldenhof 31 adviseren wij een bod van € 453.313 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Oldenhof 31 in Enter?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Oldenhof 31 in Enter bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Oldenhof 31 in Enter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Oldenhof 31 in Enter is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 64.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Oldenhof 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enter-Oost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Erve Oldenhof 31 ligt rond € 442.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Oldenhof 31?
Huishoudens in de buurt van Erve Oldenhof 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enter-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.