Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Oldenhof 45

7468JD Enter

162 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.409
+17,1%
[ € 400.760 – € 510.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.394[ € 422.174 – € 466.614 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.697[ € 443.283 – € 489.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Oldenhof 45 in Enter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.409 (€ 2.811 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.944Sinds september +1,3%
+€ 66.42512 maanden +17,1%
+€ 51.35512 mnd vs. NL +13,2%
Erve Oldenhof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.409 voor Erve Oldenhof 45 in Enter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Oldenhof 45 in Enter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.697. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.409.

Verwachte verkoopprijs Erve Oldenhof 45
€ 466.697[ € 443.283 – € 489.945 ]
Verkoper houdt over€ 460.313−€ 6.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.181+€ 11.484 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Oldenhof 45 in Enter heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.743 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Oldenhof 45
Onder gem. in buurt Enter-OostBoven gem.
€ 444.394[ € 422.174 – € 466.614 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.743[ € 2.606 – € 2.880 ]
Gem. vraagprijs in buurt Enter-Oost
€ 621.500[ € 435.000 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Oldenhof 45 adviseren wij in een bod van € 466.697, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.394 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.409+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.697+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.032+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Oldenhof 45 zal in bij een vraagprijs van € 444.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Oldenhof 45 in Enter bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 455.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 34
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Oldenhof 45

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.409
Verwachte verkoopprijs€ 466.697
Verwachte vraagprijs€ 444.394
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtEnter-Oost→
PlaatsEnter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enter-Oost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (36%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Enter-Oost

Enter-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Hobbelinck 16, 7468JR Enter
Erve Hobbelinck 16
1989 · 145 m²
€ 443.155
Straatbeeld van Voormors 4, 7468HA Enter
Voormors 4
1979 · 192 m²
€ 561.489
Straatbeeld van Erve Hofstee 28, 7468JT Enter
Erve Hofstee 28
1996 · 191 m²
€ 863.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.409 zit Erve Oldenhof 45 in het middensegment van Enter-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erve Oldenhof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Oldenhof 45 in Enter.

Wat is Erve Oldenhof 45 in Enter waard?
Erve Oldenhof 45 in Enter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.409 (bandbreedte € 400.760 – € 510.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enter-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Oldenhof 45 in Enter?
De verwachte vraagprijs van Erve Oldenhof 45 in Enter is in oktober 2026 € 444.394 (bandbreedte € 422.174 – € 466.614). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Oldenhof 45 in Enter?
Voor Erve Oldenhof 45 adviseren wij een bod van € 466.697 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Oldenhof 45 in Enter?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Oldenhof 45 in Enter bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Oldenhof 45 in Enter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Oldenhof 45 in Enter is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 66.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Oldenhof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enter-Oost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Erve Oldenhof 45 ligt rond € 455.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Oldenhof 45?
Huishoudens in de buurt van Erve Oldenhof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enter-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.