Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Effinck 12

7468JE Enter

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.767Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.716
+17,1%
[ € 379.910 – € 483.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.330[ € 400.264 – € 442.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.358[ € 419.877 – € 464.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Effinck 12 in Enter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.716 (€ 2.767 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.635Sinds september +1,3%
+€ 62.97012 maanden +17,1%
+€ 48.68412 mnd vs. NL +13,2%
Erve Effinck 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.716 voor Erve Effinck 12 in Enter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Effinck 12 in Enter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.358. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.716.

Verwachte verkoopprijs Erve Effinck 12
€ 442.358[ € 419.877 – € 464.074 ]
Verkoper houdt over€ 436.242−€ 6.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.355+€ 10.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Effinck 12 in Enter heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.701 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Effinck 12
Onder gem. in buurt Enter-OostBoven gem.
€ 421.330[ € 400.264 – € 442.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.701[ € 2.566 – € 2.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Enter-Oost
€ 621.500[ € 435.000 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Effinck 12 adviseren wij in een bod van € 442.358, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 421.330 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.716+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.358+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.476+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Effinck 12 zal in bij een vraagprijs van € 421.330 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Effinck 12 in Enter bedragen € 2.231 per maand bij een woningwaarde van € 431.716. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.231/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.111
OZB€ 32
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.231
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Effinck 12

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.716
Verwachte verkoopprijs€ 442.358
Verwachte vraagprijs€ 421.330
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtEnter-Oost→
PlaatsEnter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enter-Oost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (36%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Enter-Oost

Enter-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Hobbelinck 16, 7468JR Enter
Erve Hobbelinck 16
1989 · 145 m²
€ 443.155
Straatbeeld van Voormors 4, 7468HA Enter
Voormors 4
1979 · 192 m²
€ 561.489
Straatbeeld van Erve Hofstee 28, 7468JT Enter
Erve Hofstee 28
1996 · 191 m²
€ 863.200
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 431.716 zit Erve Effinck 12 in het middensegment van Enter-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erve Effinck 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Effinck 12 in Enter.

Wat is Erve Effinck 12 in Enter waard?
Erve Effinck 12 in Enter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.716 (bandbreedte € 379.910 – € 483.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enter-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Effinck 12 in Enter?
De verwachte vraagprijs van Erve Effinck 12 in Enter is in oktober 2026 € 421.330 (bandbreedte € 400.264 – € 442.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.767.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Effinck 12 in Enter?
Voor Erve Effinck 12 adviseren wij een bod van € 442.358 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Effinck 12 in Enter?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Effinck 12 in Enter bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.716 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.111 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Effinck 12 in Enter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Effinck 12 in Enter is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 62.970) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Effinck 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enter-Oost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Erve Effinck 12 ligt rond € 431.716. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Effinck 12?
Huishoudens in de buurt van Erve Effinck 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enter-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.