Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Effinck 1

7468JG Enter

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 539.359
+17,1%
[ € 474.636 – € 604.082 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.000[ € 502.550 – € 555.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.257[ € 527.175 – € 582.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Effinck 1 in Enter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 539.359 (€ 4.149 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.040Sinds september +1,3%
+€ 78.67012 maanden +17,1%
+€ 60.82212 mnd vs. NL +13,2%
Erve Effinck 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 539.359 voor Erve Effinck 1 in Enter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Effinck 1 in Enter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.257. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 539.359.

Verwachte verkoopprijs Erve Effinck 1
€ 552.257[ € 527.175 – € 582.667 ]
Verkoper houdt over€ 544.932−€ 7.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.452+€ 13.195 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 544.932

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Effinck 1 in Enter heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.069 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Effinck 1
Onder gem. in buurt Enter-OostBoven gem.
€ 529.000[ € 502.550 – € 555.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.069[ € 3.866 – € 4.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Enter-Oost
€ 621.500[ € 435.000 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Effinck 1 adviseren wij in een bod van € 552.257, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 529.000 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 539.359+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.257+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 579.870+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Effinck 1 zal in bij een vraagprijs van € 529.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Effinck 1 in Enter bedragen € 2.761 per maand bij een woningwaarde van € 539.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 739.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.761/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.638
OZB€ 41
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.761
Totaal betaald over 30 jaar€ 949.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Effinck 1

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte314 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 539.359
Verwachte verkoopprijs€ 552.257
Verwachte vraagprijs€ 529.000
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtEnter-Oost→
PlaatsEnter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enter-Oost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (36%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Enter-Oost

Enter-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Hobbelinck 16, 7468JR Enter
Erve Hobbelinck 16
1989 · 145 m²
€ 443.155
Straatbeeld van Erve Smedinck 32, 7468JJ Enter
Erve Smedinck 32
1985 · 85 m²
€ 269.845
Straatbeeld van Voormors 4, 7468HA Enter
Voormors 4
1979 · 192 m²
€ 561.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Effinck 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 539.359 duidelijk in het hogere segment van Enter-Oost. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Erve Effinck 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Effinck 1 in Enter.

Wat is Erve Effinck 1 in Enter waard?
Erve Effinck 1 in Enter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 539.359 (bandbreedte € 474.636 – € 604.082). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enter-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Effinck 1 in Enter?
De verwachte vraagprijs van Erve Effinck 1 in Enter is in oktober 2026 € 529.000 (bandbreedte € 502.550 – € 555.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Effinck 1 in Enter?
Voor Erve Effinck 1 adviseren wij een bod van € 552.257 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Effinck 1 in Enter?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Effinck 1 in Enter bedragen € 2.761 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 539.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.638 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Effinck 1 in Enter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Effinck 1 in Enter is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 78.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Effinck 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enter-Oost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Erve Effinck 1 ligt rond € 539.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Effinck 1?
Huishoudens in de buurt van Erve Effinck 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enter-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.