Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Smedinck 40

7468JJ Enter

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.322Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.140
+17,1%
[ € 391.723 – € 498.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.537[ € 412.810 – € 456.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.001[ € 433.038 – € 478.621 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Smedinck 40 in Enter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.140 (€ 3.322 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.810Sinds september +1,3%
+€ 64.92812 maanden +17,1%
+€ 50.19812 mnd vs. NL +13,2%
Erve Smedinck 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.140 voor Erve Smedinck 40 in Enter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Smedinck 40 in Enter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.001. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.140.

Verwachte verkoopprijs Erve Smedinck 40
€ 456.001[ € 433.038 – € 478.621 ]
Verkoper houdt over€ 449.735−€ 6.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.271+€ 11.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.735

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Smedinck 40 in Enter heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.243 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Smedinck 40
Onder gem. in buurt Enter-OostBoven gem.
€ 434.537[ € 412.810 – € 456.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.243[ € 3.081 – € 3.405 ]
Gem. vraagprijs in buurt Enter-Oost
€ 621.500[ € 435.000 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Smedinck 40 adviseren wij in een bod van € 456.001, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 434.537 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.140+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.001+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.801+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Smedinck 40 zal in bij een vraagprijs van € 434.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Smedinck 40 in Enter bedragen € 2.293 per maand bij een woningwaarde van € 445.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.177
OZB€ 33
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Smedinck 40

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.140
Verwachte verkoopprijs€ 456.001
Verwachte vraagprijs€ 434.537
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtEnter-Oost→
PlaatsEnter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enter-Oost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (36%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Enter-Oost

Enter-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Hobbelinck 16, 7468JR Enter
Erve Hobbelinck 16
1989 · 145 m²
€ 443.155
Straatbeeld van Erve Smedinck 32, 7468JJ Enter
Erve Smedinck 32
1985 · 85 m²
€ 269.845
Straatbeeld van Voormors 4, 7468HA Enter
Voormors 4
1979 · 192 m²
€ 561.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.140 zit Erve Smedinck 40 in het middensegment van Enter-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erve Smedinck 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Smedinck 40 in Enter.

Wat is Erve Smedinck 40 in Enter waard?
Erve Smedinck 40 in Enter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.140 (bandbreedte € 391.723 – € 498.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enter-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Smedinck 40 in Enter?
De verwachte vraagprijs van Erve Smedinck 40 in Enter is in oktober 2026 € 434.537 (bandbreedte € 412.810 – € 456.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.322.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Smedinck 40 in Enter?
Voor Erve Smedinck 40 adviseren wij een bod van € 456.001 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Smedinck 40 in Enter?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Smedinck 40 in Enter bedragen € 2.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.177 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Smedinck 40 in Enter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Smedinck 40 in Enter is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 64.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Smedinck 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enter-Oost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Erve Smedinck 40 ligt rond € 445.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Smedinck 40?
Huishoudens in de buurt van Erve Smedinck 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enter-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.