Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Roerinck 26

7468JN Enter

94 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1989Bouwjaar
€ 2.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.239
+17,1%
[ € 230.770 – € 293.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.410[ € 242.640 – € 268.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.251[ € 255.500 – € 282.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Roerinck 26 in Enter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.239 (€ 2.790 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.423Sinds september +1,3%
+€ 38.25012 maanden +17,1%
+€ 29.57212 mnd vs. NL +13,2%
Erve Roerinck 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.239 voor Erve Roerinck 26 in Enter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Roerinck 26 in Enter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.251. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 262.239.

Verwachte verkoopprijs Erve Roerinck 26
€ 269.251[ € 255.500 – € 282.395 ]
Verkoper houdt over€ 265.039−€ 4.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.786+€ 7.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Roerinck 26 in Enter heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.717 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Roerinck 26
Onder gem. in buurt Enter-OostBoven gem.
€ 255.410[ € 242.640 – € 268.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.717[ € 2.581 – € 2.853 ]
Gem. vraagprijs in buurt Enter-Oost
€ 621.500[ € 435.000 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Roerinck 26 adviseren wij in een bod van € 269.251, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 255.410 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.239+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.251+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.714+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Roerinck 26 zal in bij een vraagprijs van € 255.410 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Roerinck 26 in Enter bedragen € 1.375 per maand bij een woningwaarde van € 262.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.282
OZB€ 20
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Roerinck 26

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.239
Verwachte verkoopprijs€ 269.251
Verwachte vraagprijs€ 255.410
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtEnter-Oost→
PlaatsEnter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enter-Oost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (36%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Enter-Oost

Enter-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Smedinck 32, 7468JJ Enter
Erve Smedinck 32
1985 · 85 m²
€ 269.845
Straatbeeld van Erve Hobbelinck 16, 7468JR Enter
Erve Hobbelinck 16
1989 · 145 m²
€ 443.155
Straatbeeld van Dorpsstraat 3a, 7468CC Enter
Dorpsstraat 3a
1990 · 121 m²
€ 366.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.239 is Erve Roerinck 26 een van de meer betaalbare woningen in Enter-Oost. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Erve Roerinck 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Roerinck 26 in Enter.

Wat is Erve Roerinck 26 in Enter waard?
Erve Roerinck 26 in Enter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.239 (bandbreedte € 230.770 – € 293.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Enter-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Roerinck 26 in Enter?
De verwachte vraagprijs van Erve Roerinck 26 in Enter is in oktober 2026 € 255.410 (bandbreedte € 242.640 – € 268.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Roerinck 26 in Enter?
Voor Erve Roerinck 26 adviseren wij een bod van € 269.251 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Roerinck 26 in Enter?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Roerinck 26 in Enter bedragen € 1.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.282 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Roerinck 26 in Enter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Roerinck 26 in Enter is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 38.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Roerinck 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enter-Oost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Erve Roerinck 26 ligt rond € 262.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Roerinck 26?
Huishoudens in de buurt van Erve Roerinck 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enter-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.