Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve De Plecht 2

7468JP Enter

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.839
+17,1%
[ € 398.498 – € 507.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.912[ € 419.816 – € 464.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.035[ € 440.387 – € 486.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve De Plecht 2 in Enter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.839 (€ 2.648 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.911Sinds september +1,3%
+€ 66.05112 maanden +17,1%
+€ 51.06612 mnd vs. NL +13,2%
Erve De Plecht 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.839 voor Erve De Plecht 2 in Enter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve De Plecht 2 in Enter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.035. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.839.

Verwachte verkoopprijs Erve De Plecht 2
€ 464.035[ € 440.387 – € 486.744 ]
Verkoper houdt over€ 457.681−€ 6.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.466+€ 11.431 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve De Plecht 2 in Enter heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.584 per m².

Verwachte vraagprijs Erve De Plecht 2
Onder gem. in buurt Enter-OostBoven gem.
€ 441.912[ € 419.816 – € 464.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.584[ € 2.455 – € 2.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Enter-Oost
€ 621.500[ € 435.000 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve De Plecht 2 adviseren wij in een bod van € 464.035, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.912 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.839+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.035+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.237+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve De Plecht 2 zal in bij een vraagprijs van € 441.912 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve De Plecht 2 in Enter bedragen € 2.340 per maand bij een woningwaarde van € 452.839. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.340/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 34
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.340
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve De Plecht 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.839
Verwachte verkoopprijs€ 464.035
Verwachte vraagprijs€ 441.912
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtEnter-Oost→
PlaatsEnter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enter-Oost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (36%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Enter-Oost

Enter-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Hofstee 28, 7468JT Enter
Erve Hofstee 28
1996 · 191 m²
€ 863.200
Straatbeeld van Erve Hobbelinck 16, 7468JR Enter
Erve Hobbelinck 16
1989 · 145 m²
€ 443.155
Straatbeeld van Voormors 4, 7468HA Enter
Voormors 4
1979 · 192 m²
€ 561.489
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.839 zit Erve De Plecht 2 in het middensegment van Enter-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Erve De Plecht 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve De Plecht 2 in Enter.

Wat is Erve De Plecht 2 in Enter waard?
Erve De Plecht 2 in Enter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.839 (bandbreedte € 398.498 – € 507.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enter-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve De Plecht 2 in Enter?
De verwachte vraagprijs van Erve De Plecht 2 in Enter is in oktober 2026 € 441.912 (bandbreedte € 419.816 – € 464.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve De Plecht 2 in Enter?
Voor Erve De Plecht 2 adviseren wij een bod van € 464.035 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve De Plecht 2 in Enter?
De geschatte bruto maandlasten van Erve De Plecht 2 in Enter bedragen € 2.340 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.839 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve De Plecht 2 in Enter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve De Plecht 2 in Enter is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 66.051) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve De Plecht 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enter-Oost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Erve De Plecht 2 ligt rond € 452.839. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve De Plecht 2?
Huishoudens in de buurt van Erve De Plecht 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enter-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.