Huiswaardemeter

Woningwaarde Erve Hobbelinck 4

7468JR Enter

219 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 604.893
+17,1%
[ € 532.306 – € 677.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.287[ € 563.623 – € 622.951 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.726[ € 585.604 – € 647.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Erve Hobbelinck 4 in Enter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 604.893 (€ 2.762 per m²). Dit is een stijging van +17,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.895Sinds september +1,3%
+€ 88.22912 maanden +17,1%
+€ 68.21312 mnd vs. NL +13,2%
Erve Hobbelinck 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 604.893 voor Erve Hobbelinck 4 in Enter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erve Hobbelinck 4 in Enter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.726. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 604.893.

Verwachte verkoopprijs Erve Hobbelinck 4
€ 616.726[ € 585.604 – € 647.246 ]
Verkoper houdt over€ 608.692−€ 8.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.211+€ 14.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erve Hobbelinck 4 in Enter heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.709 per m².

Verwachte vraagprijs Erve Hobbelinck 4
Onder gem. in buurt Enter-OostBoven gem.
€ 593.287[ € 563.623 – € 622.951 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.709[ € 2.574 – € 2.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Enter-Oost
€ 621.500[ € 435.000 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erve Hobbelinck 4 adviseren wij in een bod van € 616.726, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 593.287 ligt. In de gemeente Wierden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 604.893+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.726+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.562+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erve Hobbelinck 4 zal in bij een vraagprijs van € 593.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erve Hobbelinck 4 in Enter bedragen € 3.106 per maand bij een woningwaarde van € 604.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.958
OZB€ 45
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.064.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erve Hobbelinck 4

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte428 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 604.893
Verwachte verkoopprijs€ 616.726
Verwachte vraagprijs€ 593.287
Verwacht overbod+5,0% (Wierden)

Locatie

BuurtEnter-Oost→
PlaatsEnter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Enter-Oost besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (19%)
C (36%)
D (7%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Enter-Oost

Enter-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Erve Hofstee 28, 7468JT Enter
Erve Hofstee 28
1996 · 191 m²
€ 863.200
Straatbeeld van Voormors 4, 7468HA Enter
Voormors 4
1979 · 192 m²
€ 561.489
Straatbeeld van Zuiderstraat 24, 7468CX Enter
Zuiderstraat 24
2005 · 195 m²
€ 785.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erve Hobbelinck 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 604.893 duidelijk in het hogere segment van Enter-Oost. De waardestijging van +17,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Erve Hobbelinck 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erve Hobbelinck 4 in Enter.

Wat is Erve Hobbelinck 4 in Enter waard?
Erve Hobbelinck 4 in Enter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 604.893 (bandbreedte € 532.306 – € 677.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Enter-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erve Hobbelinck 4 in Enter?
De verwachte vraagprijs van Erve Hobbelinck 4 in Enter is in oktober 2026 € 593.287 (bandbreedte € 563.623 – € 622.951). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Erve Hobbelinck 4 in Enter?
Voor Erve Hobbelinck 4 adviseren wij een bod van € 616.726 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Wierden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erve Hobbelinck 4 in Enter?
De geschatte bruto maandlasten van Erve Hobbelinck 4 in Enter bedragen € 3.106 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 604.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.958 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erve Hobbelinck 4 in Enter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erve Hobbelinck 4 in Enter is de afgelopen 12 maanden met +17,1% (+€ 88.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erve Hobbelinck 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Enter-Oost is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Erve Hobbelinck 4 ligt rond € 604.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erve Hobbelinck 4?
Huishoudens in de buurt van Erve Hobbelinck 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Enter-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.