Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 40

8162BS Epe

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.962
+16,1%
[ € 429.407 – € 546.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.562[ € 451.784 – € 499.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.686[ € 475.277 – € 525.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 40 in Epe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.962 (€ 4.477 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.031Sinds september +1,3%
+€ 67.64612 maanden +16,1%
+€ 51.36212 mnd vs. NL +12,2%
Spoorlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.962 voor Spoorlaan 40 in Epe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 40 in Epe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.686. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 487.962.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 40
€ 500.686[ € 475.277 – € 525.306 ]
Verkoper houdt over€ 493.928−€ 6.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.850+€ 12.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 40 in Epe heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.363 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 40
Onder gem. in buurt Hoge WeerdBoven gem.
€ 475.562[ € 451.784 – € 499.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.363[ € 4.145 – € 4.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoge Weerd
€ 436.400[ € 269.000 – € 798.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 40 adviseren wij in een bod van € 500.686, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 475.562 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.962+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.686+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.720+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 475.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 40 in Epe bedragen € 2.491 per maand bij een woningwaarde van € 487.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.962
Verwachte verkoopprijs€ 500.686
Verwachte vraagprijs€ 475.562
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtHoge Weerd→
PlaatsEpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Weerd besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (9%)
C (16%)
D (15%)
E (7%)
F (7%)
G (2%)

Wonen in Hoge Weerd

Hoge Weerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

34,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation18,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaailand 10, 8162BL Epe
Zaailand 10
1965 · 109 m²
€ 385.812
Straatbeeld van Hoge Weerd 25, 8162CN Epe
Hoge Weerd 25
1965 · 104 m²
€ 448.558
Straatbeeld van Laar-Enk 22, 8162CH Epe
Laar-Enk 22
1966 · 113 m²
€ 463.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.962 ligt Spoorlaan 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoge Weerd. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 40 in Epe.

Wat is Spoorlaan 40 in Epe waard?
Spoorlaan 40 in Epe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.962 (bandbreedte € 429.407 – € 546.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Weerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 40 in Epe?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 40 in Epe is in oktober 2026 € 475.562 (bandbreedte € 451.784 – € 499.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 40 in Epe?
Voor Spoorlaan 40 adviseren wij een bod van € 500.686 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 40 in Epe?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 40 in Epe bedragen € 2.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 40 in Epe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 40 in Epe is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 67.646) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Weerd is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 40 ligt rond € 487.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Weerd heeft 8% van de woningen zonnepanelen.