Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtsingel 38

7214CG Epse

181 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.653
+7,3%
[ € 634.175 – € 807.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 706.964[ € 671.616 – € 742.312 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.607[ € 697.809 – € 771.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtsingel 38 in Epse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.653 (€ 3.982 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.228Sinds september +0,6%
+€ 49.13312 maanden +7,3%
+€ 23.11712 mnd vs. NL +3,4%
Houtsingel 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.653 voor Houtsingel 38 in Epse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtsingel 38 in Epse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.607. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 720.653.

Verwachte verkoopprijs Houtsingel 38
€ 734.607[ € 697.809 – € 771.262 ]
Verkoper houdt over€ 725.276−€ 9.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 751.449+€ 16.842 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 725.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtsingel 38 in Epse heeft in een verwachte vraagprijs van € 706.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.906 per m².

Verwachte vraagprijs Houtsingel 38
Onder gem. in buurt EpseBoven gem.
€ 706.964[ € 671.616 – € 742.312 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.906[ € 3.711 – € 4.101 ]
Gem. vraagprijs in buurt Epse
€ 750.500[ € 365.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtsingel 38 adviseren wij in een bod van € 734.607, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 706.964 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.653+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.607+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 771.337+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtsingel 38 zal in bij een vraagprijs van € 706.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtsingel 38 in Epse bedragen € 3.657 per maand bij een woningwaarde van € 720.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.657/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.524
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.657
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.268.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtsingel 38

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.653
Verwachte verkoopprijs€ 734.607
Verwachte vraagprijs€ 706.964
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtEpse→
PlaatsEpse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epse besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (12%)
C (28%)
D (7%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Epse

Dagelijkse voorzieningen liggen in Epse op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 0,5 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Het Wilgert 35, 7214AT Epse
Het Wilgert 35
2015 · 126 m²
€ 465.079
Straatbeeld van Het Wilgert 13, 7214AT Epse
Het Wilgert 13
2017 · 122 m²
€ 486.860
Straatbeeld van Bathmenseweg 2, 7215PC Joppe
Bathmenseweg 2
2010 · 218 m²
€ 1.048.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 720.653 zit Houtsingel 38 in het middensegment van Epse — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Houtsingel 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtsingel 38 in Epse.

Wat is Houtsingel 38 in Epse waard?
Houtsingel 38 in Epse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.653 (bandbreedte € 634.175 – € 807.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Epse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtsingel 38 in Epse?
De verwachte vraagprijs van Houtsingel 38 in Epse is in oktober 2026 € 706.964 (bandbreedte € 671.616 – € 742.312). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtsingel 38 in Epse?
Voor Houtsingel 38 adviseren wij een bod van € 734.607 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtsingel 38 in Epse?
De geschatte bruto maandlasten van Houtsingel 38 in Epse bedragen € 3.657 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.524 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtsingel 38 in Epse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtsingel 38 in Epse is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 49.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtsingel 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epse is € 574.000. De geschatte marktwaarde van Houtsingel 38 ligt rond € 720.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtsingel 38?
Huishoudens in de buurt van Houtsingel 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epse heeft 22% van de woningen zonnepanelen.