Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerkstraat 45

7887AB Erica

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.828
+12,2%
[ € 183.769 – € 233.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 204.881[ € 194.637 – € 215.125 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.851[ € 202.228 – € 223.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerkstraat 45 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.828 (€ 2.295 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.996Sinds september +1,0%
+€ 22.73312 maanden +12,2%
+€ 15.52312 mnd vs. NL +8,3%
Heemskerkstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.828 voor Heemskerkstraat 45 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerkstraat 45 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.851. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 208.828.

Verwachte verkoopprijs Heemskerkstraat 45
€ 212.851[ € 202.228 – € 223.515 ]
Verkoper houdt over€ 209.260−€ 3.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.258+€ 6.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerkstraat 45 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 204.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.251 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerkstraat 45
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 204.881[ € 194.637 – € 215.125 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.251[ € 2.139 – € 2.364 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerkstraat 45 adviseren wij in een bod van € 212.851, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 204.881 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.828+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.851+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.494+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerkstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 204.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerkstraat 45 in Erica bedragen € 1.110 per maand bij een woningwaarde van € 208.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.021
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 367.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerkstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.828
Verwachte verkoopprijs€ 212.851
Verwachte vraagprijs€ 204.881
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Vaart NZ 4, 7887ED Erica
Verlengde Vaart NZ 4
1955 · 133 m²
€ 420.075
Straatbeeld van Ericasestraat 84, 7887GC Erica
Ericasestraat 84
1951 · 111 m²
€ 339.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.828 is Heemskerkstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Erica-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heemskerkstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerkstraat 45 in Erica.

Wat is Heemskerkstraat 45 in Erica waard?
Heemskerkstraat 45 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.828 (bandbreedte € 183.769 – € 233.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 45 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 45 in Erica is in oktober 2026 € 204.881 (bandbreedte € 194.637 – € 215.125). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerkstraat 45 in Erica?
Voor Heemskerkstraat 45 adviseren wij een bod van € 212.851 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerkstraat 45 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerkstraat 45 in Erica bedragen € 1.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.021 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerkstraat 45 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerkstraat 45 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 22.733) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerkstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerkstraat 45 ligt rond € 208.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerkstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Heemskerkstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.