Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerkstraat 44

7887AC Erica

78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.668
+12,2%
[ € 180.108 – € 229.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.746[ € 190.709 – € 210.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.667[ € 198.147 – € 219.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerkstraat 44 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.668 (€ 2.624 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.956Sinds september +1,0%
+€ 22.28012 maanden +12,2%
+€ 15.21412 mnd vs. NL +8,3%
Heemskerkstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.668 voor Heemskerkstraat 44 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerkstraat 44 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.667. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 204.668.

Verwachte verkoopprijs Heemskerkstraat 44
€ 208.667[ € 198.147 – € 219.004 ]
Verkoper houdt over€ 205.122−€ 3.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.990+€ 6.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.667
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerkstraat 44 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.574 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerkstraat 44
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 200.746[ € 190.709 – € 210.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.574[ € 2.445 – € 2.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerkstraat 44 adviseren wij in een bod van € 208.667, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 200.746 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.668+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.667+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.100+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerkstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 200.746 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerkstraat 44 in Erica bedragen € 1.087 per maand bij een woningwaarde van € 204.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.001
OZB€ 20
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerkstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.668
Verwachte verkoopprijs€ 208.667
Verwachte vraagprijs€ 200.746
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Vaart NZ 4, 7887ED Erica
Verlengde Vaart NZ 4
1955 · 133 m²
€ 420.075
Straatbeeld van Ericasestraat 84, 7887GC Erica
Ericasestraat 84
1951 · 111 m²
€ 339.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.668 is Heemskerkstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Erica-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heemskerkstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerkstraat 44 in Erica.

Wat is Heemskerkstraat 44 in Erica waard?
Heemskerkstraat 44 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.668 (bandbreedte € 180.108 – € 229.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 44 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 44 in Erica is in oktober 2026 € 200.746 (bandbreedte € 190.709 – € 210.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerkstraat 44 in Erica?
Voor Heemskerkstraat 44 adviseren wij een bod van € 208.667 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerkstraat 44 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerkstraat 44 in Erica bedragen € 1.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.001 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerkstraat 44 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerkstraat 44 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 22.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerkstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerkstraat 44 ligt rond € 204.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerkstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Heemskerkstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.