Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalffstraat 25

7887AE Erica

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.346
+12,2%
[ € 403.344 – € 513.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.586[ € 429.007 – € 474.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.120[ € 441.877 – € 488.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalffstraat 25 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.346 (€ 2.464 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.381Sinds september +1,0%
+€ 49.89612 maanden +12,2%
+€ 34.07212 mnd vs. NL +8,3%
Kalffstraat 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.346 voor Kalffstraat 25 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalffstraat 25 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.120. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.346.

Verwachte verkoopprijs Kalffstraat 25
€ 465.120[ € 441.877 – € 488.390 ]
Verkoper houdt over€ 458.754−€ 6.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.572+€ 11.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.754

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalffstraat 25 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.428 per m².

Verwachte vraagprijs Kalffstraat 25
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 451.586[ € 429.007 – € 474.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.428[ € 2.306 – € 2.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalffstraat 25 adviseren wij in een bod van € 465.120, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.586 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.346+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.120+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.376+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalffstraat 25 zal in bij een vraagprijs van € 451.586 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalffstraat 25 in Erica bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 458.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalffstraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.346
Verwachte verkoopprijs€ 465.120
Verwachte vraagprijs€ 451.586
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Voorreep 11, 7887HJ Erica
De Voorreep 11
1980 · 116 m²
€ 293.811
Straatbeeld van De Achterreep 4, 7887HA Erica
De Achterreep 4
1981 · 97 m²
€ 217.306
Straatbeeld van Verlengde Vaart NZ 15, 7887ED Erica
Verlengde Vaart NZ 15
1960 · 264 m²
€ 422.937
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalffstraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 458.346 duidelijk in het hogere segment van Erica-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kalffstraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalffstraat 25 in Erica.

Wat is Kalffstraat 25 in Erica waard?
Kalffstraat 25 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.346 (bandbreedte € 403.344 – € 513.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalffstraat 25 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Kalffstraat 25 in Erica is in oktober 2026 € 451.586 (bandbreedte € 429.007 – € 474.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalffstraat 25 in Erica?
Voor Kalffstraat 25 adviseren wij een bod van € 465.120 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalffstraat 25 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Kalffstraat 25 in Erica bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalffstraat 25 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalffstraat 25 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 49.896) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalffstraat 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Kalffstraat 25 ligt rond € 458.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalffstraat 25?
Huishoudens in de buurt van Kalffstraat 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.