Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalffstraat 45

7887AG Erica

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.106
+12,2%
[ € 345.053 – € 439.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.669[ € 367.336 – € 406.002 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.470[ € 379.458 – € 419.400 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalffstraat 45 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.106 (€ 2.563 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.748Sinds september +1,0%
+€ 42.68512 maanden +12,2%
+€ 29.14812 mnd vs. NL +8,3%
Kalffstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.106 voor Kalffstraat 45 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalffstraat 45 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.470. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 392.106.

Verwachte verkoopprijs Kalffstraat 45
€ 398.470[ € 379.458 – € 419.400 ]
Verkoper houdt over€ 392.837−€ 5.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.589+€ 10.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalffstraat 45 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.527 per m².

Verwachte vraagprijs Kalffstraat 45
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 386.669[ € 367.336 – € 406.002 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.527[ € 2.401 – € 2.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalffstraat 45 adviseren wij in een bod van € 398.470, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 386.669 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.106+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.470+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.394+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalffstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 386.669 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalffstraat 45 in Erica bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 392.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 38
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalffstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.106
Verwachte verkoopprijs€ 398.470
Verwachte vraagprijs€ 386.669
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Voorreep 11, 7887HJ Erica
De Voorreep 11
1980 · 116 m²
€ 293.811
Straatbeeld van De Achterreep 4, 7887HA Erica
De Achterreep 4
1981 · 97 m²
€ 217.306
Straatbeeld van Verlengde Vaart NZ 4, 7887ED Erica
Verlengde Vaart NZ 4
1955 · 133 m²
€ 420.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.106 zit Kalffstraat 45 in het middensegment van Erica-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kalffstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalffstraat 45 in Erica.

Wat is Kalffstraat 45 in Erica waard?
Kalffstraat 45 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.106 (bandbreedte € 345.053 – € 439.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalffstraat 45 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Kalffstraat 45 in Erica is in oktober 2026 € 386.669 (bandbreedte € 367.336 – € 406.002). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalffstraat 45 in Erica?
Voor Kalffstraat 45 adviseren wij een bod van € 398.470 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalffstraat 45 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Kalffstraat 45 in Erica bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalffstraat 45 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalffstraat 45 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 42.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalffstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Kalffstraat 45 ligt rond € 392.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalffstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Kalffstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.