Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalffstraat 10

7887AH Erica

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 252.594
+12,2%
[ € 222.283 – € 282.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.356[ € 235.938 – € 260.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.904[ € 243.960 – € 269.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalffstraat 10 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 252.594 (€ 2.406 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.414Sinds september +1,0%
+€ 27.49812 maanden +12,2%
+€ 18.77812 mnd vs. NL +8,3%
Kalffstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 252.594 voor Kalffstraat 10 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalffstraat 10 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.904. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 252.594.

Verwachte verkoopprijs Kalffstraat 10
€ 256.904[ € 243.960 – € 269.640 ]
Verkoper houdt over€ 252.828−€ 4.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.192+€ 7.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.828

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalffstraat 10 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.356. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.365 per m².

Verwachte vraagprijs Kalffstraat 10
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 248.356[ € 235.938 – € 260.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.365[ € 2.247 – € 2.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalffstraat 10 adviseren wij in een bod van € 256.904, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 248.356 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 252.594+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.904+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.749+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalffstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 248.356 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalffstraat 10 in Erica bedragen € 1.332 per maand bij een woningwaarde van € 252.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.235
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 444.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalffstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 252.594
Verwachte verkoopprijs€ 256.904
Verwachte vraagprijs€ 248.356
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Vaart NZ 4, 7887ED Erica
Verlengde Vaart NZ 4
1955 · 133 m²
€ 420.075
Straatbeeld van Ericasestraat 84, 7887GC Erica
Ericasestraat 84
1951 · 111 m²
€ 339.590
Straatbeeld van Verlengde Vaart NZ 25, 7887EE Erica
Verlengde Vaart NZ 25
1951 · 190 m²
€ 463.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 252.594 is Kalffstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Erica-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kalffstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalffstraat 10 in Erica.

Wat is Kalffstraat 10 in Erica waard?
Kalffstraat 10 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 252.594 (bandbreedte € 222.283 – € 282.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalffstraat 10 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Kalffstraat 10 in Erica is in oktober 2026 € 248.356 (bandbreedte € 235.938 – € 260.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalffstraat 10 in Erica?
Voor Kalffstraat 10 adviseren wij een bod van € 256.904 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalffstraat 10 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Kalffstraat 10 in Erica bedragen € 1.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 252.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.235 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalffstraat 10 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalffstraat 10 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 27.498) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalffstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Kalffstraat 10 ligt rond € 252.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalffstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Kalffstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.