Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 145I

7887BN Erica

202 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.764
+12,2%
[ € 420.432 – € 535.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.162[ € 447.604 – € 494.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.459[ € 460.137 – € 508.572 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 145I in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.764 (€ 2.365 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.567Sinds september +1,0%
+€ 52.01012 maanden +12,2%
+€ 35.51612 mnd vs. NL +8,3%
Havenstraat 145I
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.764 voor Havenstraat 145I in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 145I in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.459. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 477.764.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 145I
€ 484.459[ € 460.137 – € 508.572 ]
Verkoper houdt over€ 477.880−€ 6.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.298+€ 11.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 477.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 145I in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.332 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 145I
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 471.162[ € 447.604 – € 494.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.332[ € 2.216 – € 2.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 145I adviseren wij in een bod van € 484.459, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 471.162 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.764+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.459+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.682+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 145I zal in bij een vraagprijs van € 471.162 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 145I in Erica bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 477.764. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.336
OZB€ 47
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 145I

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte741 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.764
Verwachte verkoopprijs€ 484.459
Verwachte vraagprijs€ 471.162
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Voorreep 11, 7887HJ Erica
De Voorreep 11
1980 · 116 m²
€ 293.811
Straatbeeld van Verlengde Vaart ZZ 18, 7887EM Erica
Verlengde Vaart ZZ 18
1978 · 252 m²
€ 556.943
Straatbeeld van Beekweg 5, 7887TN Erica
Beekweg 5
1981 · 233 m²
€ 271.690
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 145I valt met een geschatte woningwaarde van € 477.764 duidelijk in het hogere segment van Erica-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 145I

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 145I in Erica.

Wat is Havenstraat 145I in Erica waard?
Havenstraat 145I in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.764 (bandbreedte € 420.432 – € 535.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 145I in Erica?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 145I in Erica is in oktober 2026 € 471.162 (bandbreedte € 447.604 – € 494.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 145I in Erica?
Voor Havenstraat 145I adviseren wij een bod van € 484.459 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 145I in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 145I in Erica bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.764 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.336 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 145I in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 145I in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 52.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 145I?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 145I ligt rond € 477.764. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 145I?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 145I besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.