Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidewal 17

7887CH Erica

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.390
+12,2%
[ € 242.343 – € 308.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.702[ € 257.167 – € 284.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.126[ € 266.168 – € 294.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidewal 17 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.390 (€ 2.437 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.632Sinds september +1,0%
+€ 29.97912 maanden +12,2%
+€ 20.47112 mnd vs. NL +8,3%
Heidewal 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.390 voor Heidewal 17 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidewal 17 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.126. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 275.390.

Verwachte verkoopprijs Heidewal 17
€ 280.126[ € 266.168 – € 294.185 ]
Verkoper houdt over€ 275.795−€ 4.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.879+€ 7.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.795

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidewal 17 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.702. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.396 per m².

Verwachte vraagprijs Heidewal 17
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 270.702[ € 257.167 – € 284.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.396[ € 2.276 – € 2.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidewal 17 adviseren wij in een bod van € 280.126, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 270.702 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.390+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.126+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.132+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidewal 17 zal in bij een vraagprijs van € 270.702 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidewal 17 in Erica bedragen € 1.448 per maand bij een woningwaarde van € 275.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.347
OZB€ 27
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidewal 17

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.390
Verwachte verkoopprijs€ 280.126
Verwachte vraagprijs€ 270.702
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Voorreep 11, 7887HJ Erica
De Voorreep 11
1980 · 116 m²
€ 293.811
Straatbeeld van De Achterreep 4, 7887HA Erica
De Achterreep 4
1981 · 97 m²
€ 217.306
Straatbeeld van Verlengde Vaart NZ 4, 7887ED Erica
Verlengde Vaart NZ 4
1955 · 133 m²
€ 420.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.390 is Heidewal 17 een van de meer betaalbare woningen in Erica-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heidewal 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidewal 17 in Erica.

Wat is Heidewal 17 in Erica waard?
Heidewal 17 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.390 (bandbreedte € 242.343 – € 308.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidewal 17 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Heidewal 17 in Erica is in oktober 2026 € 270.702 (bandbreedte € 257.167 – € 284.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.437.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidewal 17 in Erica?
Voor Heidewal 17 adviseren wij een bod van € 280.126 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidewal 17 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Heidewal 17 in Erica bedragen € 1.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.347 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidewal 17 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidewal 17 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 29.979) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidewal 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Heidewal 17 ligt rond € 275.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidewal 17?
Huishoudens in de buurt van Heidewal 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.