Huiswaardemeter

Woningwaarde Heidewal 38

7887CJ Erica

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.357
+12,2%
[ € 229.994 – € 292.720 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.165[ € 244.307 – € 270.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.617[ € 252.369 – € 278.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Heidewal 38 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.357 (€ 2.334 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.498Sinds september +1,0%
+€ 28.45212 maanden +12,2%
+€ 19.42912 mnd vs. NL +8,3%
Heidewal 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.357 voor Heidewal 38 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heidewal 38 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.617. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 261.357.

Verwachte verkoopprijs Heidewal 38
€ 265.617[ € 252.369 – € 278.934 ]
Verkoper houdt over€ 261.445−€ 4.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.079+€ 7.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heidewal 38 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.296 per m².

Verwachte vraagprijs Heidewal 38
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 257.165[ € 244.307 – € 270.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.296[ € 2.181 – € 2.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heidewal 38 adviseren wij in een bod van € 265.617, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 257.165 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.357+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.617+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.898+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heidewal 38 zal in bij een vraagprijs van € 257.165 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heidewal 38 in Erica bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 261.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.278
OZB€ 26
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heidewal 38

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.357
Verwachte verkoopprijs€ 265.617
Verwachte vraagprijs€ 257.165
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Voorreep 11, 7887HJ Erica
De Voorreep 11
1980 · 116 m²
€ 293.811
Straatbeeld van De Achterreep 4, 7887HA Erica
De Achterreep 4
1981 · 97 m²
€ 217.306
Straatbeeld van Verlengde Vaart NZ 4, 7887ED Erica
Verlengde Vaart NZ 4
1955 · 133 m²
€ 420.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.357 is Heidewal 38 een van de meer betaalbare woningen in Erica-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heidewal 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heidewal 38 in Erica.

Wat is Heidewal 38 in Erica waard?
Heidewal 38 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.357 (bandbreedte € 229.994 – € 292.720). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heidewal 38 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Heidewal 38 in Erica is in oktober 2026 € 257.165 (bandbreedte € 244.307 – € 270.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Heidewal 38 in Erica?
Voor Heidewal 38 adviseren wij een bod van € 265.617 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heidewal 38 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Heidewal 38 in Erica bedragen € 1.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.278 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heidewal 38 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heidewal 38 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 28.452) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heidewal 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Heidewal 38 ligt rond € 261.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heidewal 38?
Huishoudens in de buurt van Heidewal 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.