Huiswaardemeter

Woningwaarde Doddegras 21

7887CK Erica

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.701
+12,2%
[ € 214.457 – € 272.945 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 239.069[ € 227.116 – € 251.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.423[ € 235.974 – € 260.812 ]

Wat is mijn huis waard?

Doddegras 21 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.701 (€ 2.157 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.329Sinds september +1,0%
+€ 26.53012 maanden +12,2%
+€ 18.11712 mnd vs. NL +8,3%
Doddegras 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.701 voor Doddegras 21 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Doddegras 21 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.423. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 243.701.

Verwachte verkoopprijs Doddegras 21
€ 248.423[ € 235.974 – € 260.812 ]
Verkoper houdt over€ 244.440−€ 3.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.541+€ 7.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Doddegras 21 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 239.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.116 per m².

Verwachte vraagprijs Doddegras 21
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 239.069[ € 227.116 – € 251.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.116[ € 2.010 – € 2.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Doddegras 21 adviseren wij in een bod van € 248.423, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 239.069 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.701+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.423+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.844+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Doddegras 21 zal in bij een vraagprijs van € 239.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Doddegras 21 in Erica bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 243.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.192
OZB€ 24
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Doddegras 21

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.701
Verwachte verkoopprijs€ 248.423
Verwachte vraagprijs€ 239.069
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Voorreep 11, 7887HJ Erica
De Voorreep 11
1980 · 116 m²
€ 293.811
Straatbeeld van De Achterreep 4, 7887HA Erica
De Achterreep 4
1981 · 97 m²
€ 217.306
Straatbeeld van Verlengde Vaart NZ 4, 7887ED Erica
Verlengde Vaart NZ 4
1955 · 133 m²
€ 420.075
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.701 is Doddegras 21 een van de meer betaalbare woningen in Erica-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Doddegras 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Doddegras 21 in Erica.

Wat is Doddegras 21 in Erica waard?
Doddegras 21 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.701 (bandbreedte € 214.457 – € 272.945). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Doddegras 21 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Doddegras 21 in Erica is in oktober 2026 € 239.069 (bandbreedte € 227.116 – € 251.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Doddegras 21 in Erica?
Voor Doddegras 21 adviseren wij een bod van € 248.423 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Doddegras 21 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Doddegras 21 in Erica bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.192 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Doddegras 21 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Doddegras 21 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 26.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Doddegras 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Doddegras 21 ligt rond € 243.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Doddegras 21?
Huishoudens in de buurt van Doddegras 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.