Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorsstok 1

7887DD Erica

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.996
+12,2%
[ € 357.276 – € 454.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.460[ € 380.437 – € 420.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.609[ € 391.089 – € 432.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorsstok 1 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.996 (€ 2.522 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.881Sinds september +1,0%
+€ 44.19712 maanden +12,2%
+€ 30.18012 mnd vs. NL +8,3%
Dorsstok 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.996 voor Dorsstok 1 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorsstok 1 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.609. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 405.996.

Verwachte verkoopprijs Dorsstok 1
€ 411.609[ € 391.089 – € 432.257 ]
Verkoper houdt over€ 405.831−€ 5.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.991+€ 10.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.831

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorsstok 1 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.487 per m².

Verwachte vraagprijs Dorsstok 1
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 400.460[ € 380.437 – € 420.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.487[ € 2.363 – € 2.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorsstok 1 adviseren wij in een bod van € 411.609, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 400.460 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.996+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.609+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.189+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorsstok 1 zal in bij een vraagprijs van € 400.460 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorsstok 1 in Erica bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 405.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.985
OZB€ 40
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 714.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorsstok 1

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.996
Verwachte verkoopprijs€ 411.609
Verwachte vraagprijs€ 400.460
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Garve 4, 7887DA Erica
Garve 4
1997 · 176 m²
€ 424.981
Straatbeeld van Dorsstok 26, 7887DD Erica
Dorsstok 26
1997 · 184 m²
€ 495.647
Straatbeeld van De Voorreep 11, 7887HJ Erica
De Voorreep 11
1980 · 116 m²
€ 293.811
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.996 ligt Dorsstok 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erica-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorsstok 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorsstok 1 in Erica.

Wat is Dorsstok 1 in Erica waard?
Dorsstok 1 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.996 (bandbreedte € 357.276 – € 454.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorsstok 1 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Dorsstok 1 in Erica is in oktober 2026 € 400.460 (bandbreedte € 380.437 – € 420.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorsstok 1 in Erica?
Voor Dorsstok 1 adviseren wij een bod van € 411.609 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorsstok 1 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Dorsstok 1 in Erica bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.985 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorsstok 1 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorsstok 1 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 44.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorsstok 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Dorsstok 1 ligt rond € 405.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorsstok 1?
Huishoudens in de buurt van Dorsstok 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.