Huiswaardemeter

Woningwaarde Deel 3

7887KE Erica

165 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 2.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.179
+12,2%
[ € 397.918 – € 506.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.870[ € 423.577 – € 468.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.577[ € 435.437 – € 481.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Deel 3 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.179 (€ 2.740 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.322Sinds september +1,0%
+€ 49.22512 maanden +12,2%
+€ 33.61412 mnd vs. NL +8,3%
Deel 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.179 voor Deel 3 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deel 3 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.577. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 452.179.

Verwachte verkoopprijs Deel 3
€ 458.577[ € 435.437 – € 481.273 ]
Verkoper houdt over€ 452.283−€ 6.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.899+€ 11.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.283

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deel 3 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.870. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.702 per m².

Verwachte vraagprijs Deel 3
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 445.870[ € 423.577 – € 468.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.702[ € 2.567 – € 2.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deel 3 adviseren wij in een bod van € 458.577, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 445.870 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.179+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.577+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.506+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deel 3 zal in bij een vraagprijs van € 445.870 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deel 3 in Erica bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 452.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.211
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deel 3

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte681 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.179
Verwachte verkoopprijs€ 458.577
Verwachte vraagprijs€ 445.870
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Garve 4, 7887DA Erica
Garve 4
1997 · 176 m²
€ 424.981
Straatbeeld van Dorsstok 26, 7887DD Erica
Dorsstok 26
1997 · 184 m²
€ 495.647
Straatbeeld van Vlegel 28, 7887KB Erica
Vlegel 28
2004 · 281 m²
€ 678.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deel 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.179 duidelijk in het hogere segment van Erica-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Deel 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deel 3 in Erica.

Wat is Deel 3 in Erica waard?
Deel 3 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.179 (bandbreedte € 397.918 – € 506.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deel 3 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Deel 3 in Erica is in oktober 2026 € 445.870 (bandbreedte € 423.577 – € 468.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Deel 3 in Erica?
Voor Deel 3 adviseren wij een bod van € 458.577 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deel 3 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Deel 3 in Erica bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.211 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deel 3 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deel 3 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 49.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deel 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Deel 3 ligt rond € 452.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deel 3?
Huishoudens in de buurt van Deel 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.