Woningwaarde Horstingerend 9

7843TE Erm

174 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1953Bouwjaar

€ 3.884Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 675.750

+3,7%

[ € 594.660 – € 756.840 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 669.407[ € 635.937 – € 702.877 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 682.153[ € 648.020 – € 716.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Horstingerend 9 in Erm heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 675.750 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.396Sinds juli +0,4%+0,4%

+€ 23.95112 maanden +3,7%+3,7%

+€ 92912 mnd vs. NL +0,1%+0,1%

Horstingerend 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.750 voor Horstingerend 9 in Erm. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Horstingerend 9 in Erm heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 682.153. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 675.750.

Verwachte verkoopprijs Horstingerend 9

€ 682.153[ € 648.020 – € 716.232 ]

Verkoper houdt over€ 673.399−€ 8.754 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 697.946+€ 15.793 kosten koper

Verkoopprijs€ 682.153

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.504

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 673.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Horstingerend 9 in Erm heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 669.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.847 per m².

Verwachte vraagprijs Horstingerend 9

Onder gem. in SleenBoven gem.

€ 669.407[ € 635.937 – € 702.877 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.847[ € 3.655 – € 4.040 ]

Gem. vraagprijs in Sleen

€ 645.214[ € 365.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Horstingerend 9 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 682.153, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 669.407 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.750+0,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 682.153+1,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 716.261+7,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Horstingerend 9 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 669.407 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Horstingerend 9 in Erm bedragen € 3.471 per maand bij een woningwaarde van € 675.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 876.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.471/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.305

OZB€ 82

Afvalheffing€ 22

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 3.471

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Horstingerend 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953

Woonoppervlakte174 m²

Perceeloppervlakte1.460 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.750

Verwachte verkoopprijs€ 682.153

Verwachte vraagprijs€ 669.407

Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtAchterste Erm→

PlaatsErm→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achterste Erm besteden gemiddeld € 346 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas (1.660 m³/jr)Aardgas(1.660 m³/jr)

€ 174/mndElektriciteit (5.230 kWh/jr)Elektriciteit(5.230 kWh/jr)

−€ 18/mndTeruglevering (2.720 kWh/jr)Teruglevering(2.720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (19%)

B (13%)

C (13%)

D (13%)

E (19%)

F (13%)

G (13%)

Wonen in Achterste Erm

Dagelijkse voorzieningen liggen in Achterste Erm op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,1 km en een huisarts op 4,4 km.

50%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km

Overstapstation9,4 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,4 km

Supermarkt4,1 km

Basisschool4,2 km

Kinderdagverblijf3,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 675.750 ligt Horstingerend 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Achterste Erm. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Horstingerend 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Horstingerend 9 in Erm.

Wat is Horstingerend 9 in Erm waard?

Horstingerend 9 in Erm heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.750 (bandbreedte € 594.660 – € 756.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achterste Erm.

Wat is de verwachte vraagprijs van Horstingerend 9 in Erm?

De verwachte vraagprijs van Horstingerend 9 in Erm is in augustus 2026 € 669.407 (bandbreedte € 635.937 – € 702.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.

Hoeveel moet ik overbieden op Horstingerend 9 in Erm?

Voor Horstingerend 9 adviseren wij een bod van € 682.153 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Horstingerend 9 in Erm?

De geschatte bruto maandlasten van Horstingerend 9 in Erm bedragen € 3.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.305 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Horstingerend 9 in Erm zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Horstingerend 9 in Erm is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 23.951) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Horstingerend 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achterste Erm is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Horstingerend 9 ligt rond € 675.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Horstingerend 9?

Huishoudens in de buurt van Horstingerend 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 346 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achterste Erm heeft 20% van de woningen zonnepanelen.