Huiswaardemeter

Woningwaarde Retiefstraat 317

3851AJ Ermelo

Te koop
134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.447
-2,3%
[ € 451.833 – € 575.061 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.458[ € 497.701 – € 550.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Retiefstraat 317 in Ermelo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 513.447 (€ 3.832 per m²). Dit is een daling van -2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -597Sinds mei -0,1%
€ -11.81912 maanden -2,3%
€ -34.09412 mnd vs. NL -6,5%
Retiefstraat 317
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.447 voor Retiefstraat 317 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Retiefstraat 317 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.458. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 513.447.

Verwachte verkoopprijs Retiefstraat 317
€ 526.458[ € 497.701 – € 550.091 ]
Verkoper houdt over€ 519.417−€ 7.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.137+€ 12.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.458
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.417

Wat is de vraagprijs?

Retiefstraat 317 in Ermelo staat in te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Vraagprijs Retiefstraat 317
Onder gem. in buurt Ermelo - ZuidBoven gem.
€ 498.000[ € 473.100 – € 522.900 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.531 – € 3.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Zuid
€ 591.300[ € 475.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Retiefstraat 317 adviseren wij in een bod van € 526.458, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 498.000 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.447+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.458+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.781+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Retiefstraat 317 zal in bij een vraagprijs van € 498.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Retiefstraat 317 in Ermelo bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 513.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 257.000€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.511
OZB€ 28
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 903.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Retiefstraat 317

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.447
Verwachte verkoopprijs€ 526.458
Vraagprijs€ 498.000
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Zuid→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (19%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Ermelo - Zuid

Ermelo - Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Enk 5, 3851LW Ermelo
Hoge Enk 5
1959 · 90 m²
€ 438.322
Straatbeeld van Zwaluwstraat 31, 3853CA Ermelo
Zwaluwstraat 31
1974 · 118 m²
€ 490.751
Straatbeeld van Harderwijkerweg 43A, 3852AA Ermelo
Harderwijkerweg 43A
1973 · 199 m²
€ 837.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.447 ligt Retiefstraat 317 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ermelo - Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,3% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Retiefstraat 317

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Retiefstraat 317 in Ermelo.

Wat is Retiefstraat 317 in Ermelo waard?
Retiefstraat 317 in Ermelo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.447 (bandbreedte € 451.833 – € 575.061). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - Zuid.
Wat is de vraagprijs van Retiefstraat 317 in Ermelo?
Retiefstraat 317 in Ermelo staat in juni 2026 te koop voor € 498.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.832.
Hoeveel moet ik overbieden op Retiefstraat 317 in Ermelo?
Voor Retiefstraat 317 adviseren wij een bod van € 526.458 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Retiefstraat 317 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Retiefstraat 317 in Ermelo bedragen € 2.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.511 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Retiefstraat 317 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Retiefstraat 317 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -2,3% (€ -11.819) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Retiefstraat 317?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Retiefstraat 317 ligt rond € 513.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Retiefstraat 317?
Huishoudens in de buurt van Retiefstraat 317 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.