Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemfontein 44

3851AX Ermelo

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.835Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.842
-1,4%
[ € 310.501 – € 395.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.340[ € 326.173 – € 360.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.607[ € 344.113 – € 380.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemfontein 44 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.842 (€ 3.835 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -410Sinds september -0,1%
€ -4.95412 maanden -1,4%
€ -18.81512 mnd vs. NL -5,3%
Bloemfontein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.842 voor Bloemfontein 44 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemfontein 44 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.607. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 352.842.

Verwachte verkoopprijs Bloemfontein 44
€ 362.607[ € 344.113 – € 380.335 ]
Verkoper houdt over€ 357.368−€ 5.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.009+€ 9.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemfontein 44 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemfontein 44
Onder gem. in buurt Ermelo - ZuidBoven gem.
€ 343.340[ € 326.173 – € 360.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.545 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Zuid
€ 671.000[ € 395.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemfontein 44 adviseren wij in een bod van € 362.607, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 343.340 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.842+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.607+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.737+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemfontein 44 zal in bij een vraagprijs van € 343.340 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemfontein 44 in Ermelo bedragen € 1.818 per maand bij een woningwaarde van € 352.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.725
OZB€ 37
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemfontein 44

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.842
Verwachte verkoopprijs€ 362.607
Verwachte vraagprijs€ 343.340
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Zuid→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Ermelo - Zuid

Ermelo - Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Enk 5, 3851LW Ermelo
Hoge Enk 5
1959 · 90 m²
€ 443.174
Straatbeeld van Oude Telgterweg 89, 3851EA Ermelo
Oude Telgterweg 89
1968 · 112 m²
€ 498.521
Straatbeeld van Paul Krugerweg 9, 3851ZH Ermelo
Paul Krugerweg 9
1968 · 117 m²
€ 579.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.842 is Bloemfontein 44 een van de meer betaalbare woningen in Ermelo - Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bloemfontein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemfontein 44 in Ermelo.

Wat is Bloemfontein 44 in Ermelo waard?
Bloemfontein 44 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.842 (bandbreedte € 310.501 – € 395.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ermelo - Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemfontein 44 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Bloemfontein 44 in Ermelo is in oktober 2026 € 343.340 (bandbreedte € 326.173 – € 360.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.835.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemfontein 44 in Ermelo?
Voor Bloemfontein 44 adviseren wij een bod van € 362.607 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemfontein 44 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemfontein 44 in Ermelo bedragen € 1.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.725 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemfontein 44 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemfontein 44 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -4.954) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemfontein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Bloemfontein 44 ligt rond € 352.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemfontein 44?
Huishoudens in de buurt van Bloemfontein 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.