Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertzogstraat 30

3851DL Ermelo

94 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1967Bouwjaar
€ 3.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.891
-1,4%
[ € 327.264 – € 416.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.722[ € 343.636 – € 379.808 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.346[ € 362.880 – € 401.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertzogstraat 30 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.891 (€ 3.956 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -432Sinds september -0,1%
€ -5.22112 maanden -1,4%
€ -19.83112 mnd vs. NL -5,3%
Hertzogstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.891 voor Hertzogstraat 30 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertzogstraat 30 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.346. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 371.891.

Verwachte verkoopprijs Hertzogstraat 30
€ 382.346[ € 362.880 – € 401.077 ]
Verkoper houdt over€ 376.890−€ 5.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.143+€ 9.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertzogstraat 30 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.848 per m².

Verwachte vraagprijs Hertzogstraat 30
Onder gem. in buurt Ermelo - ZuidBoven gem.
€ 361.722[ € 343.636 – € 379.808 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.848[ € 3.656 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Zuid
€ 671.000[ € 395.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertzogstraat 30 adviseren wij in een bod van € 382.346, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 361.722 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.891+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.346+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.463+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertzogstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 361.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertzogstraat 30 in Ermelo bedragen € 1.914 per maand bij een woningwaarde van € 371.891. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 39
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertzogstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.891
Verwachte verkoopprijs€ 382.346
Verwachte vraagprijs€ 361.722
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Zuid→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Ermelo - Zuid

Ermelo - Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Enk 5, 3851LW Ermelo
Hoge Enk 5
1959 · 90 m²
€ 443.174
Straatbeeld van Oude Telgterweg 89, 3851EA Ermelo
Oude Telgterweg 89
1968 · 112 m²
€ 498.521
Straatbeeld van Paul Krugerweg 9, 3851ZH Ermelo
Paul Krugerweg 9
1968 · 117 m²
€ 579.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.891 is Hertzogstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Ermelo - Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hertzogstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertzogstraat 30 in Ermelo.

Wat is Hertzogstraat 30 in Ermelo waard?
Hertzogstraat 30 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.891 (bandbreedte € 327.264 – € 416.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ermelo - Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertzogstraat 30 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Hertzogstraat 30 in Ermelo is in oktober 2026 € 361.722 (bandbreedte € 343.636 – € 379.808). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertzogstraat 30 in Ermelo?
Voor Hertzogstraat 30 adviseren wij een bod van € 382.346 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertzogstraat 30 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Hertzogstraat 30 in Ermelo bedragen € 1.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.891 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertzogstraat 30 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertzogstraat 30 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -5.221) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertzogstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Hertzogstraat 30 ligt rond € 371.891. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertzogstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Hertzogstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.