Huiswaardemeter

Woningwaarde Hamburgerweg 49

3851EG Ermelo

Te koop
115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.247Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.432
-2,3%
[ € 429.820 – € 547.044 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.809[ € 474.715 – € 524.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamburgerweg 49 in Ermelo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 488.432 (€ 4.247 per m²). Dit is een daling van -2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -568Sinds mei -0,1%
€ -11.24412 maanden -2,3%
€ -32.43312 mnd vs. NL -6,5%
Hamburgerweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.432 voor Hamburgerweg 49 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamburgerweg 49 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.809. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.432.

Verwachte verkoopprijs Hamburgerweg 49
€ 500.809[ € 474.715 – € 524.685 ]
Verkoper houdt over€ 494.050−€ 6.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.975+€ 12.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.050

Wat is de vraagprijs?

Hamburgerweg 49 in Ermelo staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.130 per m².

Vraagprijs Hamburgerweg 49
Onder gem. in buurt Ermelo - ZuidBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.130[ € 3.924 – € 4.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Zuid
€ 591.300[ € 475.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamburgerweg 49 adviseren wij in een bod van € 500.809, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.432+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.809+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.849+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamburgerweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamburgerweg 49 in Ermelo bedragen € 2.458 per maand bij een woningwaarde van € 488.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 244.000€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.458/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 28
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.458
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamburgerweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.432
Verwachte verkoopprijs€ 500.809
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Zuid→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (19%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Ermelo - Zuid

Ermelo - Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Enk 5, 3851LW Ermelo
Hoge Enk 5
1959 · 90 m²
€ 438.322
Straatbeeld van Zwaluwstraat 31, 3853CA Ermelo
Zwaluwstraat 31
1974 · 118 m²
€ 490.751
Straatbeeld van Ribespad 41, 3852GL Ermelo
Ribespad 41
1980 · 122 m²
€ 412.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.432 zit Hamburgerweg 49 in het middensegment van Ermelo - Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,3% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hamburgerweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamburgerweg 49 in Ermelo.

Wat is Hamburgerweg 49 in Ermelo waard?
Hamburgerweg 49 in Ermelo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.432 (bandbreedte € 429.820 – € 547.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - Zuid.
Wat is de vraagprijs van Hamburgerweg 49 in Ermelo?
Hamburgerweg 49 in Ermelo staat in juni 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.247.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamburgerweg 49 in Ermelo?
Voor Hamburgerweg 49 adviseren wij een bod van € 500.809 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamburgerweg 49 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Hamburgerweg 49 in Ermelo bedragen € 2.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamburgerweg 49 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamburgerweg 49 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -2,3% (€ -11.244) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamburgerweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Hamburgerweg 49 ligt rond € 488.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamburgerweg 49?
Huishoudens in de buurt van Hamburgerweg 49 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.