Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophialaan 22

3851XJ Ermelo

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 6.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.376
-1,4%
[ € 670.011 – € 852.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 746.200[ € 708.890 – € 783.510 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.860[ € 737.954 – € 815.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophialaan 22 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.376 (€ 6.798 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -885Sinds september -0,1%
€ -10.69012 maanden -1,4%
€ -40.60112 mnd vs. NL -5,3%
Sophialaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.376 voor Sophialaan 22 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophialaan 22 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.860. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 761.376.

Verwachte verkoopprijs Sophialaan 22
€ 776.860[ € 737.954 – € 815.634 ]
Verkoper houdt over€ 767.065−€ 9.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.547+€ 17.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.065

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophialaan 22 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 746.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.663 per m².

Verwachte vraagprijs Sophialaan 22
Onder gem. in buurt Ermelo - NoordBoven gem.
€ 746.200[ € 708.890 – € 783.510 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.663[ € 6.329 – € 6.996 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Noord
€ 1.161.833[ € 695.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophialaan 22 adviseren wij in een bod van € 776.860, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 746.200 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.376+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.860+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.703+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophialaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 746.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophialaan 22 in Ermelo bedragen € 3.863 per maand bij een woningwaarde van € 761.376. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.863/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.723
OZB€ 79
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.863
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.340.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophialaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte905 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.376
Verwachte verkoopprijs€ 776.860
Verwachte vraagprijs€ 746.200
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Noord→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Noord besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (11%)
C (18%)
D (12%)
E (6%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Ermelo - Noord

Ermelo - Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation28,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken4,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vondellaan 8, 3852BM Ermelo
Vondellaan 8
1952 · 161 m²
€ 1.023.534
Straatbeeld van Regentesselaan 12, 3851RR Ermelo
Regentesselaan 12
1961 · 178 m²
€ 1.327.579
Straatbeeld van Kanoweg 117, 3851DC Ermelo
Kanoweg 117
1954 · 145 m²
€ 632.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 761.376 zit Sophialaan 22 in het middensegment van Ermelo - Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Sophialaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophialaan 22 in Ermelo.

Wat is Sophialaan 22 in Ermelo waard?
Sophialaan 22 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.376 (bandbreedte € 670.011 – € 852.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophialaan 22 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Sophialaan 22 in Ermelo is in oktober 2026 € 746.200 (bandbreedte € 708.890 – € 783.510). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophialaan 22 in Ermelo?
Voor Sophialaan 22 adviseren wij een bod van € 776.860 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophialaan 22 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Sophialaan 22 in Ermelo bedragen € 3.863 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.376 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.723 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophialaan 22 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophialaan 22 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -10.690) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophialaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Noord is € 680.000. De geschatte marktwaarde van Sophialaan 22 ligt rond € 761.376. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophialaan 22?
Huishoudens in de buurt van Sophialaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Noord heeft 35% van de woningen zonnepanelen.