Huiswaardemeter

Woningwaarde Smutslaan 25

3851ZA Ermelo

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.136Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.302
-1,4%
[ € 302.106 – € 384.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 333.060[ € 316.407 – € 349.713 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.815[ € 334.442 – € 369.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Smutslaan 25 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.302 (€ 4.136 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -399Sinds september -0,1%
€ -4.82012 maanden -1,4%
€ -18.30712 mnd vs. NL -5,3%
Smutslaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.302 voor Smutslaan 25 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smutslaan 25 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.815. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 343.302.

Verwachte verkoopprijs Smutslaan 25
€ 352.815[ € 334.442 – € 369.647 ]
Verkoper houdt over€ 347.684−€ 5.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.021+€ 9.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smutslaan 25 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 333.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.013 per m².

Verwachte vraagprijs Smutslaan 25
Onder gem. in buurt Ermelo - ZuidBoven gem.
€ 333.060[ € 316.407 – € 349.713 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.013[ € 3.812 – € 4.213 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - Zuid
€ 671.000[ € 395.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smutslaan 25 adviseren wij in een bod van € 352.815, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 333.060 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.302+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.815+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.456+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smutslaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 333.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smutslaan 25 in Ermelo bedragen € 1.769 per maand bij een woningwaarde van € 343.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.769/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.679
OZB€ 36
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.769
Totaal betaald over 30 jaar€ 604.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smutslaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.302
Verwachte verkoopprijs€ 352.815
Verwachte vraagprijs€ 333.060
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - Zuid→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.430 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (14%)
C (19%)
D (6%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Ermelo - Zuid

Ermelo - Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,4 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation26,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Smutslaan 31, 3851ZA Ermelo
Smutslaan 31
2007 · 82 m²
€ 406.547
Straatbeeld van Korenbloem 3, 3852XN Ermelo
Korenbloem 3
2007 · 100 m²
€ 405.583
Straatbeeld van Korenbloem 9, 3852XN Ermelo
Korenbloem 9
2007 · 100 m²
€ 447.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 343.302 is Smutslaan 25 een van de meer betaalbare woningen in Ermelo - Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Smutslaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smutslaan 25 in Ermelo.

Wat is Smutslaan 25 in Ermelo waard?
Smutslaan 25 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.302 (bandbreedte € 302.106 – € 384.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ermelo - Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smutslaan 25 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Smutslaan 25 in Ermelo is in oktober 2026 € 333.060 (bandbreedte € 316.407 – € 349.713). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.136.
Hoeveel moet ik overbieden op Smutslaan 25 in Ermelo?
Voor Smutslaan 25 adviseren wij een bod van € 352.815 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smutslaan 25 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Smutslaan 25 in Ermelo bedragen € 1.769 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.679 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smutslaan 25 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smutslaan 25 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -4.820) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smutslaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - Zuid is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Smutslaan 25 ligt rond € 343.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smutslaan 25?
Huishoudens in de buurt van Smutslaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - Zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.